房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

中国楼市目前存在两类泡沫 房价一定还会下跌

中国新闻网   2014-09-21 09:16

[摘要] 月17日下午,国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆在中国记协等单位举办的第59期“记者大讲堂”上发表观点认为,中国并不会发生像2008年美国楼市一样的崩盘现象,但房地产市场已经出现泡沫,北京真实的房价一定会跌。

9月17日下午,国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆在中国记协等单位举办的第59期“记者大讲堂”上发表观点认为,中国并不会发生像2008年美国楼市一样的崩盘现象,但房地产市场已经出现泡沫,北京真实的房价一定会跌。吴庆认为,目前中国房地产市场主要存在两类泡沫,即大城市的“价格泡 沫”,和三四线城市的“数量泡沫”。“在北京、上海等一线城市,房价很高,目前市民的收入很难支撑现在房租和房价。”数据也显示,2012年底北京房价收 入比为16.7,上海为12.5,深圳为13,高于多数欧美城市,纽约仅为6.2,温哥华为9.5。

对于一线城市的高房价,吴庆直言,像北京这样的城市,真实的房价一定会跌。吴庆解释称,真实的房价需要扣除通货膨胀的因素,而北京房价不跌只有两种可能,“一是工资大幅上涨,另外是大幅的通货膨胀。”

另外,就三四线城市出现的“数量泡沫”,吴庆分析,这些城市房价较低,但当前存量过大,需要很多年才得以消化,供求严重失衡。这一观点在数据上也得 以佐证,据某机构数据显示,三线城市库存相较一二线城市环比增幅,达2.8%,而一二线城市分别为2.5%和0.7%。

“这两类泡沫之间有可能呈现此消彼长的关系。”吴庆指出,北京的房地产市场供求关系,很大程度上取决于有没有足够的需求支持,这些需求一部分来源于 外来人口的流入。而三四线城市人口流出若持续过大,当地楼市泡沫将加剧。于是,“城镇化将成为影响未来房地产市场的关键因素。”

楼市泡沫普遍存在,哪些城市适于房地产投资?吴庆认为,房地产市场好比股市,“一个城市就是一个市场,同一个城市中不同楼盘情况也不一样。”不过,吴庆举例分析,燕郊房价之所以比香河高,在于其公共设施更完善,交通使其和北京连接更紧密。“这些地方的房子或许可以投资。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房长沙官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com