[摘要] 受全国楼市整体趋于低迷大环境影响，今年下半年来，湖南房地产市场商品房销售呈现持续回落的态势。
受楼市整体趋于低迷大环境影响，今年下半年来，湖南房地产市场商品房销售呈现持续回落的态势。
湖南省统计局实时发布的数据显示：湖南全省商品房销售已经连续6个月下降，降幅进一步扩大。其中，商品房销售额1186.36亿元，下降13.2%，降幅比1-7月扩大1.2个百分点，比平均降幅高出4.3个百分点。商品房销售面积和销售额增速连续6个月在中部六省中位居末位。
1-8月商品房销售下滑居中部六省末位
2014年的楼市，给予开发商们的情感是无奈、期盼和等待。持续低迷的销售量在刺激房企的同时，也拷问着整个市场。
湖南省统计局数据显示，1-8月，湖南省住宅销售面积2178.8万平方米，同比下降12.1%，降幅比1-7月扩大1.6个百分点。
相比去年同期，今年以来湖南几乎所有房型的销售面积均有不同程度下降。办公楼和90平米以下住宅销售最为不畅。90平米以下住房销售面积287.97万平米，下降21.6%144平米以上住宅销售面积402.21万平米，下降2.9%别墅、高档公寓销售面积43.78万平米，下降7.1%。办公楼销售面积23.03万平米，下降49.1%。
数据显示，湖南商品房销售下降速度快于平均水平。其中，商品房销售额1186.36亿元，下降13.2%，比平均降幅高出4.3个百分点。商品房销售面积和销售额增速连续6个月在中部六省中位居末位。而此前在房地产市场的另一数据显示，8月长沙住宅均价6409元/平米同样居于中部六省会城市末尾。
新开工面积同比下滑 开发投资逆势上扬
供销的低迷并非市场关注的热点，事实上，新开工面积的下滑同样引发关注。
数据显示，2014年1-8月，湖南省商品房新开工面积4725.66万平方米，同比下降13%。其中，住宅新开工面积3412.69万平方米，同比下降20.5%。
“调控让房地产市场的销量受到了抑制，开发商的资金压力也在下半年面临紧张状况，加之下半年土地市场的表现也很一般。”著名房地产策划专家陈真诚分析，各方面综合因素造成了房地产市场开工量的持续不振。
一方面，是房地产销售及新开工面积的持续下滑，另一方面，则是后续开发动力的逆势增长。
数据显示，2014年1-8月，湖南省完成房地产开发投资1710.27亿元，同比增长11.8%，比1-7月提高0.2个百分点，比1-6月提高0.2和1个百分点，其中90-144平米住宅完成投资758.8亿元，同比增长18.5%。
9月份已过去20天，但楼市传统的“金九”局面并未如期而至。长沙房地产市场研究中心数据显示，九月楼市成交量已持续两周下滑。“‘十一黄金周’在即，要解除购房者的观望心态，在这场博弈中开发商除了做好产品以外，营销策略目前显得至关重要。”一位不愿具名的业内专家指出。
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