[摘要] 从11月1日开始，如果开发商拒绝或者限制购房者使用住房公积金贷款支付购房款，开发商将面临1万元的处罚。在广州公积金政策“拧紧水龙头”每月只放10亿贷款的大背景下，“罚款1万”的新政，对于保障购房者成功贷到公积金能起多大作用?
(来源：地产中国网)从11月1日开始，如果开发商拒绝或者限制购房者使用住房公积金贷款支付购房款，开发商将面临1万元的处罚。在广州公积金政策“拧紧水龙头”每月只放十亿贷款的大背景下，“罚款1万”的新政，对于保障购房者成功贷到公积金能起多大作用?
这项新政是《广州市房屋交易监督管理办法》(下文简称《管理办法》)数十个条款之一，《管理办法》将在11月1日正式实施，内文涵盖一二手楼交易的各类细则，比如开发商宣传广告不得包含投资回报承诺、开发商出售车位需要至少公示30日、公众有望查询房地产开发企业及中介服务机构信用档案等规定。
新政
拒公积金贷款开发商将被罚
今年8月以来广州住房公积金贷款收紧，每月拧紧水龙头向已经通过审批的申请者只发放10亿元贷款。《管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房，不得拒绝买受人选择住房公积金贷款支付购房款。
那么，万一违反了呢?《管理办法》也给出明确罚则：将由房地产行政主管部门责令房地产开发企业限期改正，并处以1万元罚款。
现状
39%新盘拒绝公积金贷款
根据最近的媒体报道，据不完全统计，全市90个计划在金九银十开盘或推新的住宅项目中有45个接受公积金贷款，35个表示拒绝，另外有10个未开盘的楼盘表示不能确定。其中，拒绝公积金贷款的楼盘占39%，比例接近四成。
观点
处罚较轻，效果难测
广东中原地产项目部总经理黄韬对这个条款并不看好。他认为，开发商拒绝公积金贷款并非不尊重消费者，而是一种无奈的选择。自从8月份实施10亿元公积金贷款限额后，一来造成买家紧张，二来也减慢了发展商的回款时间，所以他们宁愿把优惠放在商业贷款上。他说，开发商是否接受公积金贷款应该由市场来决定，而不是政府用行政条例来强制要求。北京市盈科(广州)律师事务所律师周玉忠认为，“由于处罚较轻以及落实程度难测，这对于改善公积金贷款被冷遇的境地有多大帮助，值得观察。”
(来源：长江日报)湖北正探索购房时申请使用购房者父母、子女的住房公积金，有效发挥公积金在家庭成员间的互助作用。昨日，武汉公积金中心针对近期市民集中关心的公积金贷款问题回应称，尽管我市目前公积金流动性已呈现出紧张的趋势，但对首套房购房需求应贷尽贷，父母购买经适房若没有缴存公积金，或者与子女联名买商品房，可用子女公积金。
武汉公积金中心表示，尽管我市目前公积金流动性已呈现出紧张的趋势，但对职工家庭购买首套基本刚性住房的，公积金中心正采取开源、节流及金融创新等措施，拓宽融资渠道，获取资金支持，一如既往地实行“应贷尽贷”政策。
公积金中心表示，目前只有两种情况父母子女的公积金能打通使用：一种是职工家庭购买我市经济适用房的，如果父母没有缴存住房公积金，可以以子女的名义，使用子女的公积金申请公积金贷款。父母子女联名购买房地产一级交易市场住房的，也可打通使用公积金贷款。这意味着，子女买商品房不能使用父母的公积金。
如今，买首套房用公积金贷款首付和利率是否有优惠？武汉公积金中心表示，用公贷买首套房，首付款比例按30%执行，其中购买建筑面积在90平方米及以下自住房的，首付款比例可放宽按20%执行，即首付两成即可申请住房公积金贷款。公积金实行“低存低贷”原则，住房公积金的贷款利率由中国人民银行发布并执行。现行公积金贷款利率为4.5%（贷款年限6-30年），而同期商业银行基准贷款利率为6.55%。
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