[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年8月到9月，长沙七大区域价格未波动楼盘占比63%，价格上涨楼盘占比16%，降价楼盘数量占比21%，近七成楼盘价格未出现波动，平稳依旧是楼市“主旋律”。
按照往年惯例,在“金九银十”的传统楼市旺季里,房企推盘量会普遍有所增加,多数房企也会采取“以价换量”的策略。如今“金九”已去，“银十”也将过半，眼花缭乱的促销大战背后，长沙楼市房价涨跌究竟如何成为市场关注的焦点。为此，记者对长沙218个在售普通商品住宅项目进行了房价抽样调查。
近七成楼盘价格未出现波动
据房天下数据监控中心统计，2014年8月到9月，长沙七大区域价格未波动楼盘占比63%，价格上涨楼盘占比16%，降价楼盘数量占比21%，近七成楼盘价格未出现波动，平稳依旧是楼市“主旋律”。
对比8月和9月的数据，总的降价与涨价楼盘数量均有所增加，但9月降价楼盘数多于涨价楼盘数，业内人士分析，长沙房产存量储备充足，未售量房源面积量大，市场供过于求，在购房者观望情绪浓厚的市场情况下，开发商采取促销等手段吸引客户达到销售目标，房价涨跌互现实属正常。
9月长沙楼市35盘涨价 天心区占比逾两成
从区位分布来看，降价楼盘中，岳麓区10盘价格下跌，雨花区9盘价格下跌、开福区、经开区各有7盘价格下跌，此四区降价楼盘数量约占全市总数的72%，芙蓉区有6盘价格下跌，占比约13%，天心区、望城区分别仅有5盘、2盘价格下跌，占比约15%。根据样本楼盘的统计数据可以看出，岳麓区降价楼盘数量较大，占比逾两成，雨花区、开福区随其后，天心区、望城区降价楼盘占比。
2014年9月218个抽样楼盘中出现涨价的楼盘有35个，约占总样本的16%。其中岳麓区有9盘价格上涨，开福区、经开区各有5盘价格上涨，雨花区及望城区各有3盘价格上涨；而芙蓉区无一盘价格上涨。天心区约24%的楼盘涨价，为长沙各区域内涨价盘占比的楼盘。
从价格涨幅来看，此次抽样楼盘中，涨价幅度较小，房价上涨幅度大多在100-500元/平之间。与此同时，数据显示部分楼盘降价幅度明显，降幅超千元。如中海国际社区，8月份起价6600元/平，9月份起价5500元/平，每平米降幅达1100元；钱隆首府，8月份起价8500元/平，9月份起价6900元/平，每平米降幅达1600元。
银十或成楼市调整缓冲期
“930”房贷新政犹如一记重磅炸弹，一经公布便在长沙楼市掀起波澜。尽管实施细则尚待明确，但购房者的预期、心态已经开始起了明显变化，一些购房者害怕错过“入市良机”，加速置业计划，也有一些购房者担心“抄底抄在半山腰”，仍在看风向、等细则。超预期的救市力度下，酝酿涨价的房企暗潮汹涌。
而据长沙房产研究中心实时统计数据显示，上周（2014.10.05—2014.10.11）长沙内六区新建商品房网签2458套，其中住宅网签1983套，住宅网签均价为5481元/平方米。内六区新房网签量环比大幅增长，住宅均价则继续回落，但剔除保障房因素来看，新政对长沙楼市的影响力尚未完全显现。业内人士预期，“房贷新政”的具体细则、成色几何，“银十”或将逐渐明朗，楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。“房贷新政”是“大礼包”，还是噱头?这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。
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