[摘要] 在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。新政发布半月，长沙房贷市场反应如何？房天下对长沙各大银行房贷调查发现，目前，长沙已有多家银行开始执行“认贷不认房”，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。
在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。新政发布半月，长沙房贷市场反应如何？房天下对长沙各大银行房贷调查发现，目前，长沙已有多家银行开始执行“认贷不认房”，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。
多家银行已执行新政 落地细则普遍未明确
经历半月的酝酿，央行和银监会的房贷新政落地执行情况逐渐显露。截至昨日，经长沙房天下调查证实，长沙工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、华融湘江银行已经开始执行新政。
虽然大多数银行均表示执行新政，但除了华融湘江银行，对于购房者来说，最期待的贷款利率折扣的实施细则，其余银行均仍未出现。
华融湘江银行对多套房再贷款大开尺度：“10月9日，贷款利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍，根据购房者情况实行差别化个人住房贷款利率。并且，对名下有两套及以上住房且贷款结清的家庭，再贷款买房的首付比例30%，贷款利率下限为基准的0.8倍。”银行相关人士透露。引起了业内广泛关注。
房天下记者从中信、华夏、广发、招行等多家银行了解到，有关房贷新政的落地细则还在制定中，尚未正式发布。具体执行细则出台时间快则“三五天”，慢则“本月底”。但民生银行、建设银行、招商银行个贷部相关人士透露，“具体细则有望一周内出台”。“即使总行的细则出台，各地分行也还要视情况而定。”一银行个贷部经理称。
7折利率难实现 回归基准利率是主流
由于资金面紧张，此前长沙的银行首套房款利率普遍上浮5%-10%，个别银行基准利率门槛极高，一些银行已经停掉了二套及以上个人住房按揭贷款的业务。
央行《通知》中规定，“对于购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，实际情况如何？调查发现，虽然银行执行了“认贷不认房”的首套房认定标准，但购房者也不太可能获得7折利率优惠。调查中仅有7家银行表示利率下限为7折，其余均不明确，更别利率优惠。多数商业银行首套房贷利率仍维持基准利率上浮5%-10%，仅农业银行、广发银行、中国银行和民生银行首套房贷利率下调至基准，仍不见优惠。
邮储银行客户经理直言，“7折是限度，但并非一定要7折，我们不会有这么低的折扣。”一银行信贷部负责人表示：“虽然很多银行文件还未下来，但降到基准，利率打折基本不可能。即便有打折，九折或将是幅度，而且‘附加条件’也比较多，需客户购买银行理财产品或交纳一定保证金，或对客户收入严格审查”。虽然华融湘江银行松贷尺度，但问及如何才能享受7折或8折待遇时，相关人士也并未能做出回应。
至于二套房，多数银行均执行“有1套房还清贷款再购算首套”的政策，但对于首套房未付清、仍要贷款购二套房的部分客户，各银行仍按之前政策，首付普遍6成及以上，利率上浮10%-20%。
购房心态有变 但还看细则
930新政发布后，长沙楼盘来访量明显增加，楼市人气快速回升，购房者信心得到明显的提升。但是“现在究竟适不适合买房?”仍是困扰购房者的问题。一些购房者怕错失良机，欲快速下单，但又怕银行出台更大的利率优惠政策，错失更大良机，故还是处于观望中，等待细则出台。
业内人士也提醒，在长沙细则未落地的情况下，购房者需谨慎对待，不能只凭置业顾问、代理公司或银行销售人员的口头承诺签署购房协议，在向银行仔细询问过后，都须以最终面签时的利率为准。避免出现政策后续并未达到想象中的松绑力度，造成不必要的经济和精神损失。
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