[摘要] 多政策利好下的销量回升，并未扭转9月房价下滑趋势。“与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。”
诸多政策利好下的销量回升，并未扭转9月房价下滑趋势。“与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，降幅为0.4%，降幅为1.9%。”24日，国家统计局发布了《2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。而这次数据公布的时间，比以往每月固定发布的18日，竟推迟了近一周。
有专家称，这是70城市新建商品房住宅三年来的首次全面下调。
此外，从数据可知，9月长沙新建商品住宅价格环比下跌1.1%，与2013年同期相比，下跌2%。统计发现，长沙新建商品住宅价格自今年5月首次下跌后，跌势已持续了5个月。
9月70城房价69个环比下降仅厦门环比持平
楼市开启“救市”模式已有近半年时间，可楼市数据却并不乐观。
“9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。
从数据整理可知，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。
同比从个数来看，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20个；上涨的城市个数分别为10个和17个，分别比8月份减少了38个和20个。
从涨跌幅看，新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4.9%，其余城市涨幅均在2%以内；同比下降的城市中，降幅为7.9%，比上月扩大2.3个百分点。
长沙9月新建商品住宅价格环比下跌1.1% 跌幅收窄
就长沙的情况而言，9月份长沙新建商品住宅价格环比下跌1.1%，跌幅收窄。与2013年同期相比，9月新建商品住宅价下跌2%，这是今年以来同比价格首次下跌破2字头。9月份长沙二手住宅价格环比下跌1.1%，跌幅扩大；与2013年同期相比，9月二手住宅价格涨幅为0.3%，较上月涨幅收窄1.4%。
从新建商品住宅面积来看，长沙9月份90㎡及以下的新建商品住宅环比下跌1.5%，90-144㎡的环比下跌1.6%，144㎡以上的环比下跌1.7%，跌幅进一步增大；与2013年同月相比，长沙9月份90㎡及以下的新建商品住宅同比持平，90-144㎡的同比下跌2.3%，144㎡以上的同比下跌1.7%。
从二手住宅面积来看，长沙9月份90㎡及以下的二手住宅环比下跌0.9%，90-144㎡的环比下跌1.5%，144㎡以上的环比下跌0.7%；与2013年同月相比，长沙9月份90㎡及以下的二手住宅同比下跌0.7%，90-144㎡的同比上涨0.3%，144㎡以上的同比上涨0.2%。
另外，湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：9月份，岳阳新建商品住宅价格环比下跌0.9%，同比2013年下跌1.2%；常德新建商品住宅价格环比下跌0.7%，同比2013年下跌0.8%。
销售回升是否刺激房价上涨 专家称还需进一步观察
事实上，进入9月份，诸多楼市利好政策接踵而至，不仅住房限购松绑城市达到41个，央行也于9月30日发布房贷新政，刺激楼市力度大幅升级。增加购房补贴、调整税费政策等，也被业内视为后续政策调整方向。
虽然9月份70城新建商品房价格数据堪虞，但楼市回暖已经初露端倪。根据国家统计局1—9月份房地产开发和销售数据计算，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米；中部地区商品房销售额10337亿元，增长1.1%。
特别是十一过后，长沙楼市信心得以明显恢复。来自长沙市房产研究中心统计数据显示，2014年10月12—2014年10月18日，长沙内六区新房网签量环比增长近4成，创下2014年单周成交纪录。
“9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右。”刘建伟认为，销售回升对房价的影响大小，还需进一步观察。还有业内人士指出，楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象，但价格有可能要到2015年一季度才出现明显的企稳。
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