[摘要] 分析认为,虽然上周长沙商品住宅的成交量所下滑,但仍处于较高位,“银十”长沙成交量有望破百万㎡。
长沙新峰地产的监测数据显示,2014年第43周(2014.10.20-2014.10.26)长沙六区商品住宅成交套数为2171套,成交面积达25.45万㎡,面积环比下跌3.79%,同比增长15.71%。
分析认为,虽然上周长沙商品住宅的成交量所下滑,但仍处于较高位,“银十”长沙成交量有望破百万㎡。
1053套房源入市销售率破四成
根据统计,上周末长沙共有5个项目1053套房源面市,其中2个项目为首次开盘,3个项目为加推,共实现销售428套,销售率为41%。
根据世联行对长沙房地产市场的监测,当代滨江MOMA和长房半岛蓝湾均为首次开盘。其中当代滨江MOMA推出108套2+1户型,面积区间为98-117㎡,成功售出13套,销售率为12%。长房半岛蓝湾推出189套房源,面积区间为80-129㎡的两房和三房,成功售出91套,销售率为48%。
此外,MOMA当代广场、江河东澜湾和钱隆世家加推房源入市。MOMA当代广场推出260套84-125㎡的三至四房,售出86套,销售率为 33%;江河东澜湾加推240 套91-131㎡的两到三房,售出148 套,销售率为 62%;江河东澜湾加推256 套79-119㎡的两到三房,售出90 套,销售率为35%。
商品住宅“量价微跌”
长沙新峰地产的监测数据显示,上周长沙六区商品住宅成交2171套,面积为25.45万㎡,面积环比下跌3.79%,同比增长15.71%;商品住宅成交均价6542元/㎡,环比下跌1.15%,同比下跌2.18%。新峰地产分析认为,虽然上周长沙商品住宅成交量有所下滑,但仍处于较高位。
上周长沙房地产市场呈现“量价齐跌”。分析称是上周因为低价项目联诚国际城集中推迟网签,签约量达50套0.65万㎡,且勤诚达新界、江山帝景、东业上城等低价项目签约量较大,拉低了整体均价。
从上周楼盘销售10来看,10楼盘共销售500套6.01万㎡。从区域来看,岳麓4个项目上榜,芙蓉区和望城区各2个,雨花区和开福区各1个。从单个项目销售来看,五矿万境水岸以单周签约75套0.98万㎡蝉联销售排行位,主力房源为二至四房、公寓,成交均价7263元/㎡;红橡华园则以签约24套0.85万㎡的销售成绩夺得第二位,成交均价9306元/㎡;中海国际社区签约65套0.65万㎡的销售成绩稳居第三位,成交均价6158元/㎡。
“银十”成交有望破百万㎡
“银十”步入尾声,伴随房贷新政的出台、二手房营业税消息等“救市”信号的不断释放,长沙楼市正在呈现微妙变化。
截至目前,10月长沙商品住宅成交量已达76万㎡,分析认为全月有望破百万㎡,“银十”基本已成。
也有业内人士认为,虽然市场成交量已经出现逐步攀升,但是迫于去库存压力,未来长沙楼市仍将以“跑量”为主,房价难现大幅波动。
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