[摘要] 央行9·30新政后，热点城市土地市场也开始回暖，高溢价、地王现象频现。其中，今年以来房价最为坚挺的厦门，无疑是一个重要的风向标。
央行9·30新政后，热点城市土地市场也开始回暖，高溢价、地王现象频现。其中，今年以来房价最为坚挺的厦门，无疑是一个重要的风向标。
厦门再现新地王
10月29日，在厦门举行的一场土地拍卖会上，海沧马銮湾新城两块地块均拍出了超过60%的高溢价。
在首先出让的H2014P04地块的拍卖中，经过了122轮的激烈竞拍后，首次来厦的福州房企融侨集团以14114元/平方米的楼面价突出重围，拿下该地块宣告进驻厦门市场。
随后出让的H2014P05地块更加激烈，共吸引了万科、招商、中海等11家品牌房企的争夺，最终由首次进军厦门市场的海尔地产和厦门海投地产组成的联合体，以22.8亿元竞得，楼面价微15228元/平方米，溢价率达80%。该楼面价突破了此前厦门海投房地产创下的楼面价14310元/平方米的地王记录，晋升海沧单价新地王。
目前马銮湾片区整体房价16000元/平方米左右，在现有的楼市环境下，销售略显疲态。而当日两块地的拍得的楼面价都逼近区域房价。
这也是时隔三个多月后厦门再次有住宅地块出让。8月7日，厦门今年来拟出让的地块——位于同安新城的2014TP02商住地块，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后，房企纹丝不动，尴尬场面持续了近5，最终因无人应价而流拍。
厦门均和房地产评估董事长王崎对《财经日报》分析，在9月30日央行信贷新政信号放出后，开发商信心得到提振，相信不少房企会保持对市场的信心，按现有节奏销售，区域房价会更加坚挺。“虽然卖得慢，但开发商觉得没关系，先拿地慢慢做。”
今年前9月，厦门土地出让寥寥无几。王崎分析，厦门提出今年土地供应要超过去年，这意味着未来两个月要集中进行土地出让，在土地市场行情转好的情况下，厦门将会趁热打铁，加快卖地节奏。
热点城市回暖
不只是厦门，一线城市和南京等二线重点城市土地市场也明显回暖。
在深圳，10月22日，经过7家房企近一个半的激烈竞拍后，龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元拿下深圳龙华白石龙地块，楼面价2.5万元/平方米，溢价率85.34%，无论楼面单价还是宗地总价，均创下深圳宅地拍卖纪录。
同日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地挂牌终止，共计33家房企领取了申请表，其中银亿、世茂、嘉华、三湘等13家公司参与现场竞拍。经过上百次竞价，三湘集团旗下三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司最终以9.65亿元的高价竞得该地块，楼板价达26057元/平方米，溢价率高达93%。
23日，二线热点城市南京也迎来了限购取消后的首场土地拍卖。其中，河西宅地吸引了10家开发商竞拍，不仅“招保万金”四大房企悉数到场，华润、朗诗、远洋等大型房企也都参与竞拍，最终被上海建工以31亿元总价拿下。城东宅地吸引了9家房企争抢，最终五矿地产以20亿元的总价夺下，楼板价为15455元/平方米，成为新一任“城东地王”。
中原地产市场研究部数据显示，10月截至27日，一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平米。虽然因为长假影响，成交面积低于9月，但成交均价则创造了最近半年的点。
而此前8月，这些城市还纷纷出现土地低溢价率、底价成交甚至流拍的现象，短短两个月内，土地市场就发生了大逆转。
中原地产首席市场分析师张大伟对《财经日报》分析，9·30新政后，不仅购房者预期发生变化，企业拿地积极性也明显提高，热点城市土地溢价率明显提高，随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底，部分热点地块的竞争将比三季度有所增加。
在企业积极拿地的同时，政府也趁热打铁，积极卖地。张大伟说，最近北京、广州等城市都挂了很多总价比较高的地块，这与企业拿地意愿回升有关。例如，10月25日，广州市国土局再次以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。
不过，土地市场的回暖在不同城市的分化也十分明显。张大伟分析，此轮回暖主要集中在北上广深和厦门、南京等几个重点二线城市，三四线城市还是冷清。
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