[摘要] 10月24日，国家统计局发布数据，2014年9月70个大中城市中，有69个城市价格环比下降，环比降幅最小的为0.4%，最大降幅为1.9%。其中，重庆9月商品房成交环比下降0.8%，同比下降2.4%。
10月24日，国家统计局发布数据，2014年9月70个大中城市中，有69个城市价格环比下降，环比降幅的为0.4%，降幅为1.9%。其中，重庆9月商品房成交环比下降0.8%，同比下降2.4%。
据Wind统计数据显示，深沪两地共51家上市房企发布前三季度业绩报告，51家房企中有17家净利润亏损，同比下滑达25家。10月份虽然迎来“政策红利”，或会加大消化力度拉动数据。
晟城地产许小科在接受新华房产记者采访时表示，房地产市场的“黄金十年”已过，未来的“白银时代”真的到来。今年楼市的“金九银十”纯度不佳，成交呈现“疲软”。“我个人认为，房企能够完成预期目标的不会超过80%。”
今年房地产市场成交总体现“疲软”
“金九银十”纯度较低
在“银十”中期，重庆市场迎来了下半年房企走量拉成交的秋交会。重庆秋交会成交4657套，销售额25.87亿。四季度初始，秋交会为十月份的成交似有起到“回温”，但从整体情况来看，“效果不佳”。
“与前两年相比，今年重庆房交会的参展单位较少。尽管总成交量4657套，但商品住房仅成交2627套。自政府取消购房优惠后，成交量远低于之前的4-5倍。”许小科表示，房交会的成交数据虽有增加，但对于10月份的总体成交并没有太大的拉动效果。
他指出，2014年收到市场大环境的影响，成交呈现“疲软”。“9月份的成交同比减幅达28%，10月份虽数据还未完全统计，但就我个人而言，不会呈现乐观。”因此，今年“金九银十”的成交量同比有所下滑，纯度较低。
除此之外，他还表示，在开发商的跑量去库存、回笼资金的现状影响下，今年的土地市场不会出现“活跃态”。
或超过80%房企 完不成今年的销售任务
据Wind统计数据显示，深沪两地共51家上市房企发布前三季度业绩报告，51家房企中有17家净利润亏损，同比下滑达25家。就目前房企完成数据来看，除非四季度的房地产市场出现“暴点”，房企业绩或许会有所好转，但就目前形式来看，几率不大。
根据晟城地产代理的一线房企楼盘情况来看，许小科认为，目前重庆乃至的房企，多数是完成了60%-70%左右的销售任务。
“接下来的三个月，房企依旧任重而道远。”许小科表示。
在政策、市场和信贷等的影响下，今年房企的销售任务情况都不随如意，千亿房企的销售业绩也大打折扣。“我个人认为，今年会有超过80%以上的房企不能达到预期的销售目标。”
房地产“黄金十年”已过 进入“白银时代”
明年市场仍以“跑量”为主
如今，很多业内人士在呼吁“房地产市场的黄金十年已过去，未来的房地产市场进入白银时代”。在许小科看来，这个观点是成立的。但就2014年的房地产市场来看，2015年会否呈现回暖，他表示“还不太确定”。
他认为，回顾过去十年房地产的发展规律，明年或许会呈现一个缓步的回暖，但这也是仅限于根据过去十年的发展情况。
“明年的楼市和2008年的市场很像，但也有不同。相同的是，央行都实行7折利率，不同的是，2008年是真正落地的。”许小科表示，“如果按照目前市场经济来说，落地7这利率，银行就是在赔钱。因此，7折利率在短期内难以实现。”
在许小科看来，2015年的市场应该还是会以“跑量”为主，价格不会出现太大变化，整体销售量仍以房企优惠力度为主。
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