[摘要] 自调控以来，上海的房价相对较为坚挺。 10月，中海御景西岸、龙湖郦城、绿地秋霞坊等楼盘相继拉开降价序幕，上海终于加入降价阵营，部分楼盘降幅达到30%以上。
自调控以来，上海的房价相对较为坚挺。 10月，中海御景西岸、龙湖郦城、绿地秋霞坊等楼盘相继拉开降价序幕，上海终于加入降价阵营，部分楼盘降幅达到30%以上。
降价后，部分楼盘销量出现明显增加，中原监测数据显示，降价幅度约20%的龙湖郦城10月的销售均价环比9月下跌14%，实现销售面积达2.46万平方米，甚至超过过去8个月成交量的总和。从10月月销售率排名前5位的楼盘来看，有不少项目较前期价格出现了下调。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，目前，降价主要集中在部分楼价虚高且供应集中的区域，真正的全面降价尚未出现。对开发商而言，现阶段的降价主要是策略性的选择，目的是完成年度销售目标或解决短期的资金问题。只有满足地价下行、开发商资金紧张、二手房降价这三个条件，全市场的拐点才会真正到来。
随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现，购房者的观望情绪愈发明显。
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