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11月长沙新房价格环比跌0.42% 岁末或迎最佳购房期

房天下   2014-12-04 00:00

[摘要] 在一系列楼市利好政策的刺激下,10月份,长沙楼市复苏明显,成交创年内新高。不过,利好的政策难改楼市根本局面,再加上政策的消化需要一定的时间,11月长沙楼市并未继续呈现暖意。据房天下数据中心统计,11月长沙内六区新建商品房均价为5746元/平米,价格环比下跌0.42%。

在一系列楼市利好政策的刺激下,10月份,长沙楼市复苏明显,成交创年内新高。不过,利好的政策难改楼市根本局面,再加上政策的消化需要一定的时间,11月长沙楼市并未继续呈现暖意。据房天下数据中心统计,11月长沙内六区新建商品房均价为5746元/平米,价格环比下跌0.42%。

库存压力依旧大 新房价格环比跌0.42%

数据显示,11月长沙内六区新建商品房成交10159套,111.94万平方米,成交均价为5746元/平,房价环比下降0.42% 。不过,尽管11月住宅价格整体下跌,11月最后一周,长沙新房网签量突然止跌回升,长沙市内六区新房网签2596套,住宅网签均价为6100元/平方米。新房住宅价格突破6000元/平方米关口,价格回归到8月市场平均水平。

目前,长沙楼市仍然处在去库存的阶段。2014年1-10月,长沙地区新建商品房累计网签1312.04万㎡,比去年同期减少19.11%,不过库存压力依旧非常大。业内人士认为,从长沙截至10月的库存量来看,至少要24个月的消化期。因此,尽管政策利好,短期内价格不可能明显上涨,应该会有一个相对稳定期。

房企年末拼业绩 年底或迎购房窗口期

据房天下数据中心统计,12月,长沙预计35个项目将入市,不少新楼盘也选择在此时入市。楼市共76个楼盘打折促销,促销楼盘数量达今年之最,环比上涨17%。每年12月也是各大房企“赛跑”的时候,为冲刺销量,大多数开发商继续坚持“以价换量”,不少楼盘都推出了大幅度优惠,房企使出浑身解数抢占市场。

11月份以来,湖南省公积金贷款新政和长沙市公积金新政相继落地,楼市信心得以提振。 “9•30”房贷政策放宽之后,两个月内央行再次对信贷政策进行调整,更多购房者的观望情绪得以缓解。业内人士认为,利好政策纷纷出台,在一定程度上减轻了购房者的负担,激活了刚需和改善型购房者对市场的信心。再加上开发商让利幅度较大,对于购房者来说,年底不失为购房时期。

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