[摘要] 受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响，11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓，但整体下调态势仍在持续。统计局18日发布数据显示，70城新房价格已连续三个月全部停止上涨，且同比下调城市增加。
受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响，11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓，但整体下调态势仍在持续。统计局18日发布数据显示，70城新房价格已连续三个月全部停止上涨，且同比下调城市增加。
不过，11月北京、深圳等地房价企稳迹象初步显现，二手房价格已环比回涨。业内人士分析，未来房价走势将进一步分化，一线城市或在年底率先止跌，而库存积压严重的三四线城市房价未来则可能“稳中有降”。
70城房价连续3个月未涨环比跌幅收窄
11月70个大中城市房价数据继续全面下调。国家统计局18日发布数据显示，11月70个大中城市中，新房价格环比下跌城市67个，较10月减少2个，但仍无一城市上涨，延续9月、10月70城全部止涨状态。
不过，据中原地产测算，新房价格虽延续5月以来下跌态势，平均环比下降0.6%，但较之10月份，跌幅已收窄0.2个百分点。
相比新房，二手房价环比情况稍显乐观。上涨城市继续增加，由上月2个增至6个，分别为北京、南京、郑州、深圳、南宁、西宁，涨幅达1.2%。下跌城市则缩减至58个。
值得关注的是，受累于多月环比下跌，11月份，新房、二手房价格同比下降城市仍在增加。新房达68个，这一数量创下2010年公布房价指数来的新高，仅厦门、郑州上涨。这也意味着，大部分大中城市可能遭遇房产价值缩水。
房价分化加速 一线城市有望率先止跌
虽然整体房价延续下行的势头，但部分一二线重点城市房价已出现企稳迹象，二手房表现明显。其中北、上、广、深二手房价格已连续两个月止跌，北京更是连涨两月。
上海某研究院根据70大中城市房价指数计算，11月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄，跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%。相较于10月份，一线城市跌幅收窄态势明显。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在限购逐步退出、930新政、央行降息等利好下，一线城市受市场供求关系、价格预期、改善型需求释放等影响，市场成交量回升明显，价格已触底并出现反弹迹象。
胡景晖认为，未来房价将出现分化局势。“市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市，房价可能价格止跌企稳甚至小幅反弹;而市场供需结构性供大于求的二、三、四线城市，未来价格稳中有降将是大概率事件。”严跃进也分析，随着去库存速度的加快，一线城市房价年底可能率先出现止跌。
业内：房价明年或企稳 大涨不可能
基于目前房价情况，不少业内人士认为，预计12月、甚至2015年，“量增价稳”依然是市场整体特征，短期内大幅反弹已不可能。
上海某房地产研究院副院长在接受中新网房产频道采访时表示，高库存是压制房价涨幅的重要因素。数据显示，10月、11月35个重点城市新房库存量仍在走高，但增幅已明显放缓，住宅去化速度加快。
“下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹。”他认为，明年二季度房价将开始步入上升通道。
中原地产首席分析师张大伟也表示，整体来看，楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象，“但房价回暖，起码要到2015年一季度。”
另外，张大伟指出，从范围看，楼市分化明显，未来即使一二线城市企稳，三四线调整时间依然会很长
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