[摘要] “看周边房价降得不少，是不是快降到底了?应不应该赶在今年春节前把房子买了?”17日，济南市民徐女士和朋友聊起买房的事情，想找个好时机抄底买房。
“看周边房价降得不少，是不是快降到底了?应不应该赶在今年春节前把房子买了?”17日，济南市民徐女士和朋友聊起买房的事情，想找个好时机抄底买房。
有这种想法的不止徐女士一个人， 表示，买房要考虑综合效应和成本，等价买入，一方面找准时机的可能性太小，另一方面“已经降到点”可能是部分开发商促销的一种手段，是否决定买房还是要考虑自身需求。
“卖房利润只有10%还不如建筑商”
采访过程中，等着抄底的购房者和喊着房价太低的楼盘销售人员形成鲜明的对比。章丘市民张辉准备在高新区置办婚房， 近看了万科新里程、万科城、万象新天这 域的房子，都是 ， 近房价走低，反倒让他犹豫起来。
而在省城奥体西路 ，一楼盘负责人介绍说，该楼盘是精装房，添点家具即可拎包入住，还配置了不错的 ，但是每平米的价格只有8300元左右。如果是老客户介绍，还有一些额外的优惠。“利润只有10%，还不如建筑商的利润”，吐槽了如此低的利润后，该负责人称还是要打起精神促销走量，尽快卖房回笼资金。
此外，市场上还传出明年一季度房价会有反弹的消息，关注房产的市民担心会再次上涨。世联怡高山东区域董事、总经理朱江认为，从济南土地市场的情况来看，今年土地市场一直比较萧条，供应量大幅减少，按照房产市场去库存速度和建房周期来推算，明年房产的供应量会有明显减少，不排除房价小幅上涨的可能性。
已经跌的还可能跌好楼盘很难松动
尽管各方对楼市看法不一，但影响房价的因素仍然没变，山东大学房地产研究 主任李铁岗分析说，目前宏观经济增速放缓，房产供给暂时过剩，人们对房产市场未来不看好，房企资金紧张，在这些因素作用下，房产价格反弹可能性很小。
某机构济南总经理王伟也表示，这是部分开发商促销的一种手段，整个房产市场不会整体价格上扬。“其实，从6月份，济南楼市的价格就已经筑底了，后面没有太明显的涨跌幅。”在王伟看来，今年6-11月，济南部分比较集中的、地处外围的楼盘是有真实 的，比如西客站 、东边唐冶 都有 。反而市区 的房子、鲁能领秀城等项目不集中的房子，因为竞争没有那么强，价格没有松动。
王伟分析说，明年济南楼房供应还是集中在东边、西边以及天桥区域。地段是 重要的价格决定因素，以市民张辉犹豫的几个楼盘为例，万科城所在的奥体西路沿线，周边是保利、中铁建国际城等，价格会比较坚挺。但万科新里程等在工业南路工业北路 ，价格可能降得比较明显。
房价只会趋于合理不会大涨大跌
对济南整个城市来讲，房产价格走向会是什么?王伟分析说， 房子的量比较小，这部分的价格预计上涨，但不会带动整个城市上涨。
李铁岗分析说，不要寄希望于房产市场会有大幅度价格下降，房产市场的调整会在一个合理范围内。济南房产库存量还很大，批而未建的土地也不少，价格不会大涨。但大跌的可能性也很小，整个房产市场价格降了一年，也只降了百分之几。购房者要考虑自己的承受能力，考虑综合效应和成本，找一个对自己 合适的时机，而不是等市场的点，可能等到价格点了，却没有 合适的产品了。
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