[摘要] 尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈，但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示，截至今年1月，大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化，只有部分银行略微向下调整。但总体而言，85折仍是首套房贷的“底线”。
（来源：中国证券报）尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈，但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示，截至今年1月，大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化，只有部分银行略微向下调整。但总体而言，85折仍是首套房贷“底线”。
分析人士指出，尽管按揭贷款为优质行列，但当前银行继续下调房贷利率动力不大。购房者的实际成本，只能随基准利率而调整。若房贷利率无明显变化，其对未来房地产市场的刺激作用将相对有限。
多数城市房贷利率无变化
来自兴业证券的统计显示，今年1月第二周（1月5日-11日），四个一线城市中，只有广州的一家银行下调了首套房贷利率，其余银行并无变化。
据悉，上周北京有17家银行的首套房贷利率低于基准，其余7家银行均与基准利率持平。其中，低为农业银行和汇丰银行，利率为基准利率的0.88倍。广州、深圳两地的银行中，大多数的首套房贷利率低于基准，利率底线也为基准的0.88倍。上海有17家银行的首套房贷利率低于基准，低的民生银行利率为基准的0.85倍。
二线城市的情况大致类似。天津、南京的首套房低贷款利率为基准利率的0.9倍，成都、杭州为0.88倍。其中，上周天津有7家银行下调了首套房贷款利率，成都有2家银行出现下调。
从2014年末以来，按揭贷款的利率就已开始下调。大多数银行将首套房贷款的低利率降至基准以下，但85折几乎已成底线。部分银行还需搭配购买理财产品，才可获得较低的利率优惠。但对于二套房的贷款利率普遍仍维持在1.1倍的水平，比之前并无松动。
次轮松绑房贷的起源来自于去年9月30日，央行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，购买二套普通商品住房时，执行首套房贷款政策,即“认贷不认房”。同时，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
此后，多数银行公布了执行细则，其贷款利率也逐渐有所下调。
刺激楼市作用有限
分析人士指出，尽管房贷利率仍有进一步优惠的空间，但在银行地方分支行的具体操作层面，住房贷款申请者想要获得0.7倍的贷款利率难度极大。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，央行文件中，提及低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容。他认为，在目前资金价格水平上，银行吸储难度非常大，7折利率很难实现。
张大伟表示，信贷是对市场成交影响大的政策，除非继续降息，否则购房者很难在现有的政策下得到实惠。因此，未来信贷层面对房地产市场的刺激恐怕相对有限。
但相比之下，公积金贷款方面的优惠政策，有可能给购房者带来利好。未来一段时间，各地仍可能继续在公积金贷款方面出台优惠政策，并可能对市场带来刺激。
当前的房地产市场，供大于求的形势已经明确，这可能制约未来的市场交易。分析人士指出，过去多年来，房地产投资、拿地、新开工等指标不断保持高增速，大大增加了房地产市场的供应。如今，不少二三线城市出现的“空城”表明，很多城市的供应已 出其消化能力，这甚至可能引发偿债危机。
（来源：长沙晚报）半个月时间审批，1个月时间放款……这曾经是2014年上半年不少买房人的经历。2015年元旦过后，长沙市场房贷情况如何？本报记者近日走访长沙多家银行，发现今年元旦后长沙市内的整体房贷额度较为宽松，大部分银行执行基准利率，部分银行对优质客户推出9.5折优惠。同时，放款速度比2014年明显加快，审批加放款快只需10天左右。
部分购房者可申请到9.5折优惠
2014年12月，十大重点二线城市首套房贷平均利率出现较大幅度下跌，主要是受央行降息影响。在融360监测的十大热点二线城市中，杭州、天津、南京、青岛、苏州、长沙6城市平均利率位于基准或基准之下。
昨日，记者走访长沙十多家银行发现，今年年初9.5折的首套房贷利率开始出现。中信银行东风路支行行长谢晶坦言，一般情况下是基准利率，但是对于银行的重点客户，可以申请到9.5折优惠。
无独有偶，长沙银行麓山支行负责人也说，“元旦之后信贷更宽松了，对于特别优质的客户，我们可以向分行申请7折优惠。”
但是，记者采访发现，包括工行、农行、中行、建行以及交行在内的5家国有银行还是执行首套房贷基准利率的政策。同时，相较于首套房贷，各家银行的二套房贷的利率依然为上浮至1.1倍。
一季度整体房贷额度较为宽松
根据融360此前发布的报告称，自去年9月30日央行发布房贷新政以来，的房贷利率水平基本处于“只降不升”的局面，但是进入12月以来，部分银行因为年底额度紧张或暂停或提高了房贷的门槛。
进入新的一年，长沙房贷的额度如何？谢晶告诉记者，跟去年年初房贷利率居高不下相比，今年年初房贷额度整体宽松，这与整个市场资金面有关，但是短期内房贷利率继续下行的可能性不大。
“只要通过审批了，三天贷款就可以放下来。”东怡外国营销总监叶英说，他们项目跟中行、交行、招行等多家银行有合作，今年1月份贷款都很快。而德思勤城市广场、保利西海岸等项目营销负责人在接受记者采访时也表示，1月份的贷款环境比较宽松。
1月9日结束的2015年人民银行工作会议透露出的信息显示，今年将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调；灵活运用各种工具组合，保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。业内人士认为，从“合理充裕”的措辞可以看出，2015年我国银行体系流动性将会有所宽松。
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