[摘要] 去年12月70个大中城市住宅价格情况成为业内关注热点，总体房价跌幅继续收窄，深圳出现环比上涨，打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。
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去年12月70个大中城市住宅价格情况成为业内关注热点，总体房价跌幅继续收窄，深圳出现环比上涨，打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。
与此同时，12月新房成交量创下年内新高。但这并未扭转2014年商品房待售面积持续增加态势，数据显示，2014年末，商品房待售面积较2013年末增加12874万平方米。
房企方面，继万达商业上市后，万达院线在深交所上市，并豪掷3.24亿购买马德里竞技足球俱乐部20%股份再续球缘。
2014年楼市全面收官，房地产这一重要的经济引擎失速，首次出现了非政策因素的市场下行，房地产市场由此进入了全面盘整的“新常态”，也基本宣告了房地产行业黄金十年的结束。
面对2014年楼市的低迷，今年的市场将何去何从?有专家分析称，2015仍处于楼市拐点期，政策方面，将延续“分类调控”的思路，地方政府继续采取“微刺激”的手段，各项楼市政策有望相继出台。市场方面，楼市将持续去年震荡下行的态势，各城市分化加剧，房价难以大幅反弹。另外，面对库存高企的窘境，楼市的主要任务仍是库存去化，在严峻的环境下，各大房企也纷纷走上转型求生的道路。
对于2015年的楼市政策走向，北京市房地产业协会秘书长陈志在接受中新网房产频道采访时表示，中央仍将坚持“分类调控”的思路。从去年年底的中央经济工作会议来看，今年将会出现更多的改革措施，土地制度、税制结构等的改革都将深深的影响房地产行业，行业周围的“土”都在松动。楼市的改革也在不断的推进，今年3月份施行的不动产登记制度就是在为以后的房产税、房地产税打基础。
陈志认为，楼市的改革将改变房地产过度的、有泡沫的、不健康的发展模式，而调整的过程也就是下降的过程。2014年是楼市拐点确立时期，今年则处于拐点期内震荡向下的过程。但改革也可能会遇到各种利益的博弈，楼市则会出现波动和反复。
另外，随着行业风险提高，房地产销售规模逐步触顶，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，行业洗牌加速，越来越多的房企走上转型道路。万科、万达、恒大、绿地等多家房地产标杆企业近期均有多元化转型举措，或拓展养老地产、转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产。
对于多元化扩张之路，郭毅认为，房企还要依托自身优势，围绕产业链横向共生或纵向延伸转型，才更容易取得成功。
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