[摘要] 近，一度被视为“地产航母”的合生创展在区域公司裁员20%，其掌舵者朱孟依也已萌生“远离房地产”的想法。
（来源：华夏时报）尽管楼市政策日渐宽松，但一股房企撤退的暗潮却在各地涌动。
近，一度被视为“地产航母”的合生创展在区域公司裁员20%，其掌舵者朱孟依已萌生“远离房地产”的想法。
“房地产早已不是朱孟依倚重的中心，裁员只是转型的必要步骤。”一位曾在合生创展任职多年的中层管理人员向《华夏时报》记者表示。
在此之前，上海证大也发布公告表示将出售超过30%的股权退出房地产。亿城股份转型金融投资，连公司名字也变更了。越来越多昔日发展迅猛的房企正逐步撤离曾依靠发家的老本行。
“一方面是房地产发展空间逐步受限制，不再那么容易赚到钱，踏不准市场节奏随时被抛弃，另外房企在这样的环境下，有意布局多元化发展，逐步用其他领域的投资代替房地产。”华南某地方国有资产管理企业一位从事兼并重组的人士在接触多家房企后分析道。
开发商“不想玩了”
有媒体报道，合生创展集团广东东部区域公司以公司业绩整体下滑为由进行裁减人员，比例高达20%。该区域公司负责人对外表示，公司实行经济性裁员，与公司业绩下滑严重有关，目前基本处于亏损状态。
记者致电该区域公司得知，一些员工已经在此次裁员风波中“被迫提前回家过年”，而部分员工是因为去年销售业绩不达标而自动离职。
不过，合生创展相关部门否认了大幅裁员与经营业绩不善有关，指公司裁员是为了推进“事业合伙人制度”、提升员工工作效率。
事实上，早在两年前，大举裁员也曾在合生创展掌舵者朱孟依旗下多家公司发生。记者了解到，这些公司当时祭出了遣散千名员工、裁员赔偿额上限仅3万、不接受裁员就必须降薪等铁腕手段，引起众多老员工不满。
曾经是一线房企的合生创展虽未明确表示抛弃主业，而从朱孟依生意王国的整体布局来看，其远离房地产的轨迹十分明显。
目前，朱孟依家族掌舵的“珠江系”进军金融，朱孟依三兄弟手执珠江人寿60%股份，为该寿险公司实际控制人。此外，公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流等领域已成为朱孟依在房地产以外低调赚钱的途径。
记者从朱家三兄弟旗下公司了解到，朱家手上土地储备丰富，但项目开发并非重心，一些土地储备是为了拓展其他行业发展做准备，且为各环节加快资金周转、降低融资成本等方面起到相互支持的作用。
随着房地产行业从黄金时代转向白银时代，明确宣布退出房地产的房企则陆续增多。
“的确有从房地产淡出的想法，但我们会把手头正在做的项目做完。”上海证大主席兼执行董事戴志康[微博]向记者表示，未来不会追加新项目。
对于在2006年才从金融行业转入房地产的上海证大，经过不到10年时间，选择再次投身金融领域。
同时，经过一年多布局转型的亿城股份近日更名为“海航投资集团股份有限公司”，公司公告指出，为了顺应公司战略转型及未来经营发展的需要。
事实上，遭遇了2013年全年净利润下降34.8%的重击后，亿城股份指出要在2014年深化转型战略，由房地产开发企业转型为金融投资企业，以信托和基金为重点，并探索其他金融服务业和相关产业投资业务。期间，亿城多次转让手中项目，回收大量资金，为转型做足储备。
利润率差距
上述管理人士形容，在朱孟依的家族生意中，堪称暴利的房地产曾是发家的主业，但如今这个领域却成为“不太赚钱的主业，所赚的也是辛苦钱”。
朗诗集团董事局主席田明表示，房地产的原有生态会逐步被颠覆，其实不需要那么多开发商，十年以后可能只剩下20%的开发商。
“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代，”万科集团副总裁毛大庆的言论一语点破房地产行业当下的经营窘境。
虽然标杆房企的销售规模屡创新高，但房地产行业的利润率下降趋势已难逆转。
据媒体统计显示，截至目前，沪深两市共计35家上市房企公布2014年年报业绩预告及快报，18家房企预告净利润亏损。一些主流房企核心利润率下跌幅度增大，部分甚至跌破10%。
“远离”房地产行业朱孟依将高速公路作为其转型投资的其中一个产业，该领域的利润率远远超过房地产行业水平。相关数据显示，广东地区多条高速去年上半年利润率达26%，其他高速公路利润甚至高达30%以上。
（来源：每日经济新闻）进入1月份，楼市未能延续2014年末的回升态势。
近日，某机构监测的54个城市数据统计显示，2015年1月份商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%，楼市“开门红”落空。但土地市场出现明显升温，1月份20大标杆房企的拿地金额创下近一年的新高，“房冷地热”的现象明显。
另据上海某房地产研究院统计，2015年1月份30个典型城市新建商品住宅成交面积为1572万平方米，环比下降29%，同比增长8.2%。
新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，尽管2014年四季度以来陆续出台降息等刺激政策，但多数城市供过于求的矛盾短期内难以缓解。一旦房价停涨，过高的土地成本可能压垮房企。
楼市“开门红”落空
某机构的统计显示，2015年1月份54城商品住宅成交量下滑明显，但各线城市表现不尽相同，其中一线城市下降幅度相对小，同比仅有广州下降;二线城市不甚理想，同环比分别下跌36%和10%，不及2014年月均水平。环比来看，仅南昌微涨7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅大的贵阳，下降七成左右。
此外，三、四线城市成交虽然环比降幅也达到两成，但明显好于二线城市。其中，内江、新余、梧州、潮州等内陆城市借助大量的返乡置业潮延续增长势头。
上海某研究员严跃进告诉记者，在30个城市中，有29个的成交量出现了环比下滑。
某研究中心分析师杨科伟向记者表示，1月商品住宅成交表现不佳，一方面是由于1月份市场供应继续环比缩减，直接影响规模成交;另一方面，部分城市某些楼盘在楼市回暖下开始酝酿涨价，项目优惠力度明显不如上年末，开发商不再冲刺业绩也是一因素。
欧阳捷分析称，虽然2014年下半年以来市场保持回升状态，但供过于求的市场格局并没有发生根本改变，随着前期地方救市政策效应递减，信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心不足，使得购房者信心下降，观望情绪上升。房企应该坚持“以价换量”的策略。
“房冷地热”暗藏隐忧
与楼市成交下滑相对应的是，土地市场却出现明显升温。某机构的统计数据显示，截至1月29日，经营性土地成交420幅地块，建筑面积合计4291万平方米，实现土地出让金收入1218亿元。尽管不及2014年12月成交高峰，但也处于2014年的月均水平。其中，大型房企成为拿地主力。根据中原地产统计，1月份20大标杆房企拿地总金额达到426亿元，创下近一年以来的新高。
一、二线城市依然是房企争夺的重点。以北京为例，截至1月30日该市土地出让金已 过300亿元。
“楼市2014年底的大爆发确实给市场注入一剂兴奋剂，加上市场回稳及房企补仓需要的作用，开发商拿地热情明显增强。”杨科伟表示，去库存仍是2015年根本,房企在拿地时应该保持警惕。
欧阳捷也认为，如果出现地价上涨房价不涨的局面，企业盈利空间将面临严重挑战，一些资金实力不强的房企可能面临资金链断裂的隐忧。
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