[摘要] 长沙住房公积金管理中心信贷处一位工作人员介绍，多数的银行贷款合同都有规定，银行调息后老房贷要等到2016年1月1日起才开始执行新利率，不过2015年3月1日以后发放的则直接按新利率执行。
长沙住房公积金管理中心信贷处一位工作人员介绍，多数的银行贷款合同都有规定，银行调息后老房贷要等到2016年1月1日起才开始执行新利率，不过2015年3月1日以后发放的则直接按新利率执行。
按照新出台的政策：2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款，在3月1日后仍执行原利率，不分段计息，但从2016年1月1日开始，执行调整后的新利率；2015年3月1日以后发放的住房公积金贷款，则直接按新的利率执行。贷款利率的下调意味着，大家都可省下一笔可观的利息开支。
据介绍，目前，在长沙申请住房公积金贷款的高额度为50万元，若以期限20年为例，按去年下调后的住房公积金贷款利率4.25%计算，等额本息的月供约为3096元；而按新的贷款利率4.00%计算则只需约3030元月供。相比较而言，利率调整后，职工家庭的房贷月供减少了66元，一年下来可节省近800元。
“虽然每个月还贷减少了只有几十元，心里还是很痛快的。”昨日，在长沙住房公积金管理中心开福区管理部准备办理房贷面签的小胡告诉记者，降息对于购房者来说更多的还是心理作用。业内人士分析认为，春节刚刚过去，经历了2014年的整体低迷后，房地产市场在降息等政策的刺激下，或迎来久违的“小阳春”。
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满足三条件可考虑3月出手购房
新年楼市迎来密集的政策，一方面不动产登记大幅提速，部分城市启用新的不动产权证。而在2月后一天，央行宣布降息，不可避免会为楼市注入看多活力。开发商因为银根松了，资金压力会变小。购房人因为利息降低，月供会减少。但从目前楼市来看，好像这些政策影响力还暂时没有显现。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，降息对于地产股来说属于利好。从两个方面来说，一方面是地产供应方（开发商）的负担利率减轻了；另一方面是需求方（购房者）的还款压力减轻。恐怕房价有上涨的可能。
“从2014年四季度开始，一二线楼市已经明显企稳升温，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是 北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”中原地产首席分析师张大伟表示。
目前层出不穷的刺激政策，不可避免会让一些购房人出现一定程度的入市恐慌，担心房价再次大幅上涨，自己错过购房时机。张大伟认为，对于意向购房者来说，只要是符合以下三个条件，便可以选在3月份考虑购房。是人口依然明显增加的城市；第二是GDP涨幅依然超过8%的城市；第三是房地产积压库存不超过15个月的城市。这三个指标基本上能够比较有力地支撑房价。
昨天，国土资源部部长姜大明在江苏徐州市为申请领证的市民颁发了本不动产权证书。部分受访的中介机构告诉记者，目前看不动产登记并没有明显影响到成交，也没有大户型批量涌出的情况。“好多客户来咨询是否要换房本的，这些都 是技术性咨询，马上想卖房的并不多。”大望路附近一家中介机构经理告诉记者，“因为成交的回暖，不少人预期北京房价会涨，所以也并不着急出手房产，希望等个好一些的价格。”
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