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追踪:长沙营业税新政已执行 二套房政策等通知

房天下房天下   2015-03-31 13:06

[摘要] 市场预期的房地产“利好政策”靴子终于落地,长沙本地各大银行的跟进情况究竟如何?营业税”5转2“是否已经执行?重磅政策的出台,又将如何影响我们的买房决策?为此,长沙房天下第一时间致电长沙各大银行、实地探访二手房门店了解政策新进展。

2015年一季度临近尾声之际,央行和财政部强强联合,出台了被业界喻为5年内强的楼市政策。其中,央行对二套房贷款低首付比例由六成降至四成;财政部将二手房营业税免征期限由5年改成2年。分析认为,本轮组合拳政策传递出稳定住房消费,尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。

市场预期的房地产“利好政策”靴子终于落地,长沙本地各大银行的跟进情况究竟如何?营业税”5转2“是否已经执行?重磅政策的出台,又将如何影响我们的买房决策?为此,长沙房天下时间致电长沙各大银行、实地探访二手房门店了解政策新进展。

二手房营业税免征期限由5年改成2年

长沙各大门店已执行

个人住房转让营业税免征年限“5转2”的新政从今日开始全面实施。3月31日及以后办理的二手房过户合同按照2年以上免征的新政策实施,30号及以前办理的过户合同则仍执行以前的政策。

房天下记者走访星沙、万家丽北路等多个二手房门店获悉,长沙也从今日(3月31日)起已开始执行新政。门店经纪人表示新政对于长沙二手房市场是一大利好,可以盘活市场,刺激购房者出手,不过目前尚未出现业主提价现象,二手房房价暂时应该会处于一个平衡状态。

二套房首付将至低4成

银行:尚待总行调整通知 应该很快就能到位

在央行二套房贷款新政出台后,记者电话联系长沙多家银行个贷中心了解,各大银行口径一致,均表示已关注到央行的通知,但银行对应调整方案需要一个磨合、细化的过程,目前房贷政策暂时“按兵不动”,具体执行细则尚待总行下文。

一家国有银行个贷中心负责人透露:“央行出的政策,我们肯定会跟进调整,按照以往惯例,实施细则一般两三天即可出炉。但目前我们仍在等待总行的执行通知,应该很快就能到位。”

提醒

首付比例降了 利息总额升了

目前长沙地区对二套房商业贷款需求执行的政策普遍是,首付六成或六五成,贷款利率基准利率基础上有不同程度的上浮,一般上浮空间在10%-30%不等。值得注意的是,如果银行只调整首付款比例,而不调整利率,对于刚需购房者来说,贷款金额的增加和高利率的双重压力,将使月供大大增加。

如一套总价为100万元的二套房,如果在未还清套商品房贷款的情况下,二套房贷款利率上浮10%为6.77%。按长沙之前二套房首付65%的政策计算,商业贷款20年,利息为28.9万元;若按央行新发布的二套房首付40%计算,同样贷款20年,利息总额为49.6万元。

业内

二套房贷款利率上浮空间有望调整

新政规定,二套房具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。那么当长沙各大银行二套房首付比例将按照央行政策执行后,二套房贷款利率会不会有所变化呢?

长沙某国有银行个贷部人士在接受小编电话采访时表示:“房贷新政体现了市场化的改革思路,明显加大了对改善型人群购房的支持力度。有能力购买二套房的都算是有一定经济实力的客户,银行也有意愿吸引这部分客户。预期此次房贷利率放开后,二套房贷款利率上浮空间原则上仍会与客户资质相关,但可能会有所松动。”

延伸

长沙公积金政策暂无调整

针对新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%”的规定,小编致电长沙市住房公积金管理中心信贷处处长卢彤了解到,长沙住房公积金相关政策暂未调整, 根据长沙公积金现行政策,缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的,首付比例低就是两成。

而日前,住建部相关负责人表示,住房公积金要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化程序,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。随着住建部态度的明朗,各地也纷纷推出宽松版的住房公积金新政。对此,卢处长表示:“长沙公积金政策方面相关调整细则正在研究中,但细则出炉尚需时间,内容暂未明确,无法透露。”

 

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