[摘要] 热闹的楼市众生相下，新政后的长沙二手房市场走势依旧是扑朔迷离。为此，房天下小编第一时间实地探访长沙二手房交易中心，为您直击现场实况，解读政策调整对纳税人的影响。
3月31日开始，个人住房转让营业税新政在长沙正式落地——个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。利好政策“大礼包”刚刚奉上，买房者心情雀跃，卖房者伺机而动，媒体们鼓劲宣传……热闹的楼市众生相下，新政后的长沙二手房市场走势依旧是扑朔迷离。为此，房天下小编时间实地探访长沙二手房交易中心，为您直击现场实况，解读政策调整对长沙市民的影响。
4月1日上午10时许，小编来到蔡锷路长沙二手房交易登记中心，探访现场交易情况
在长沙二手房交易登记中心二楼大厅，现场人头攒动，各大窗口前挤满了前来办理交易手续的市民
大厅等待区几乎座无虚席
小编观察到，刚刚出台的营业税5改2新政，也成为了现场不少市民讨论的热点。一些在现场等待客户前来交易的中介，也不时接到其他客户咨询新政相关信息的电话
据新报道数据，截至昨日下午5时，蔡锷路二手房交易登记中心共有110笔过户业务，比平时增长了一倍，其中30笔业务享受2年以上免征营业税新政
小编随机问了几位市民，大多都是正常交易，对二手房交易营业税新政还不清楚，有的称知道了这个消息后就赶来问问政策具体的实施详情
在咨询服务台，一些市民正在咨询现场工作人员新政相关问题
根据财政部、国家税务总局下发的通知规定：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。为方便广大市民时间了解新政详情，小编就几个较为受关注的几大问题咨询了现场工作人员。
问：新规实施后，对普通购房者有什么影响？
答：新政变化主要是个人住房转让营业税的免征年限，由“购买满5年”变为了“购买满2年”，其他条件依然如故。如个人所得税还是要交。同时，面积在144平方米以上的二手房，满了两年的，交易需缴纳房产交易盈利部分5.6%的营业税。
问：从规定中可看出，住房分普通住房和非普通住房。那么，怎样的住房是普通住房？
答：根据《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》（湘政办发[2005]23号）中关于普通住宅的认定标准，普通住房原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
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