[摘要] 从3月30日央行下调二套商贷首付至4成，财经部宣布个人转让两年以上住房免征营业税的新政实施至今已近半月，期间业内不断传出“回暖”、“火爆”之声，然而据数据显示，长沙楼市成交量未如预期理想，交易量持续下滑，住宅均价则持续上涨。
房天下讯 从3月30日央行下调二套商贷首付至4成，财经部宣布个人转让两年以上住房免征营业税的新政实施至今已近半月，期间业内不断传出“回暖”、“火爆”之声，然而据数据显示，长沙楼市成交量未如预期理想，交易量连续两周下滑。
新房网签连续两周下跌
新政半月，长沙新房网签共成交5262套，住宅网签4570套，环比虽有下跌，但同比去年2909套则上涨了80.89%。
数据显示：4月周长沙内六区新建商品房网签2852套，住宅网签2558套，套数环比跌5.19%；进入第二周，长沙楼市反应仍然平淡，内六区新建商品房网签2410套，住宅网签仅2012套，成交套数环比持续下跌，两周新房成交量从新政之前的3000余套跌回了“2”字头。
长沙新房住宅网签量持续下降，新政出台对楼市的提振作用并不明显，市场信心还未恢复。业内人士认为3.30楼市新政对长沙楼市影响还未显现，目前市场上大部分客户成交都来源于楼盘的优惠活动，而非是受到楼市新政促使，市场对政策的消化还需要时间，短时间内新政很难给长沙楼市带来爆发性的增长。
房价"低调上涨"
成交量的疲软走势并未抑制住楼市价格的上涨，受新政的影响，长沙楼市的价格连续两周涨。
3.30新政出台后首周，长沙内六区新房住宅网签均价为5676元/平方米，环比上涨4.53%；4月5日-4月11日内六区新房住宅网签均价为5992元/平方米，环比上涨5.57%。新政前后住宅均价上涨幅度达600元/平方米。
在新政出台之初，相关分析认为，过多的库存积压决定了卖方不会轻易提高售价，但从目前的局势来看，长沙楼市整体成交量虽略为下跌，价格却在稳步上涨。
长沙龙湖房地产开发有限公司品牌及媒介负责人曹周围表示，房价在之前放开限购和降息的刺激下已经开始上扬，在这两大重要利好释放后，光看房地产板块股市就知道房价也要跟着涨了。
二手房市场先涨后跌
长沙内六区二手房市场受政策积极影响，表现活跃。新政首周长沙内六区二手房成交469套，环比上涨超一成，但第二周内六区二手房市场未能保持前几周上涨态势，转而回落，二手房仅成交374套。
长沙楼市暂时未有起色，但是就长期而言，3.30政策的出台配合银行降息降准的利好，新政的刺激将对刚需和改善型需求全面覆盖，提振楼市信心。在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下，预计四月下半旬成交量将会有一定的提升，长沙楼市或出现量升价稳的新行情。
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