[摘要] 备受关注的楼市新政已经出台半月有余，伴随着政策利好，开发商对市场预期走势的判断也越来越清晰，这对长沙楼盘项目入市形成了积极的影响，清明小长假之后，开发商还十分谨慎，仅推出两个项目开盘试水，随着新政效应的不断“发酵”，开发商的推盘意愿明显提高，长沙楼市也迎来了四月开盘小高峰。
房天下讯 备受关注的楼市新政已经出台半月有余，伴随着政策利好，开发商对市场预期走势的判断也越来越清晰，这对长沙楼盘项目入市形成了积极的影响，清明小长假之后，开发商还十分谨慎，仅推出两个项目开盘试水，随着新政效应的不断“发酵”，开发商的推盘意愿明显提高，长沙楼市也迎来了四月开盘小高峰。据房天下数据监控中心统计，本周末（4月18日—4月19日）长沙共计有5个项目开盘，均为老盘加推。
从户型上看，开盘项目主推85-165平米的房源,可见开发商仍把目光锁定在刚性需求和改善型需求人群上。如新地东方明珠主推的二居室是95平米、四居室141平米、五居室165平米；时代倾城主推户型为二居室83平米、三居室面积区间为117-119平米；华泰尚都主推40-90平米的非毛坯公寓；中建信和城主推的是二居室76平米、三居室88平米、四居室140平米。仅中建江山壹号推出的是面积为198-380平米的江景房。由此可知，开发商此次推出的开盘项目，几乎均与释放自住和改善型需求为主的楼市新政相契合。
从优惠幅度上看，本周末预开盘项目并未因新政的出台而上涨房价，而是恰恰相反的均拿出了较高的折扣。如新地东方明珠现VIP认筹交1000可享每平减600元；时代倾城认筹6000抵20000，认筹可获年20%返现；中建信和城交1000元即可享受开盘抵扣10000元房款的优惠，提前认筹还能获得额外5000元房款减免优惠。低首付仅需2万，购房即可获得青园小学本部学位名额；中建江山壹号VIP认筹2万抵12万。在价格方面，面对一片涨价声潮，还有楼盘给出了“4”字头和“5”字头的亲民价。
业内人士表示随着今年土地供应量的减少以及新政的刺激，市场会逐渐回升，短期内房价不会暴涨，但等到库存消化到一定程度后，房价肯定会回升，不过这个消化周期可能会比较长。
从长沙楼市目前的情况来看，据中指研究院长沙分院发布的2015年3月长沙商品住宅库存及出清周期数据显示，目前长沙商品住宅可售面积1739.91万平米，可售房源159994套，按近六个月平均成交量来算，也需要16.89个月来消化，去库存或仍为长沙房地产市场的主旋律。不过在新政的刺激下，长沙楼市的需求可能在经过一段时间的压抑之后,会有一次集中的释放,迎来热销高潮。长沙购房者们不妨抓住政策窗口期，精挑细选，综合考量后适时入市。
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