[摘要] 长沙楼市去化周期达19.4个月！这是4月16日戴德梁行2015年第一季度房地产市场分析新闻发布会上给出的一组数据。戴德梁行长沙公司副总经理文学坦言，该去化周期已处于高位。另一组数据则是长沙新建商品住宅的供销比为0.98，低于2014年全年1.42的供销比。
长沙楼市去化周期达19.4个月！这是4月16日戴德梁行2015年季度房地产市场分析新闻发布会上给出的一组数据。戴德梁行长沙公司副总经理文学坦言，该去化周期已处于高位。另一组数据则是长沙新建商品住宅的供销比为0.98，低于2014年全年1.42的供销比。文学认为，这或许意味着去化速度已逐渐加快，“可以预见的是，330政策组合拳来袭，对于急需去库存的长沙来说，加速了市场的筑底过程，相信接下来市场会有温和回升的表现。”
一季度长沙土地市场成交金额同比下降九成仅10.1亿
长沙一季度的土地市场表现相对冷清。从戴德梁行发布的数据可知，长沙内五区（不含望城区）土地市场总共供应17宗，成交14宗。成交总面积为58.7万平方米，同比下降44%；成交总金额同比大幅下降了九成至10.1亿元。
究其原因，文学指出一方面，一季度土地成交集中在高新区（占据41%），而高新区的土地价格一直以来处于较低水平；再者，一季度成交的土地近七成为工业用地，纯住宅用地无成交。
此外，一季度挂牌截止的土地中，有三宗土地起始价均超过了5亿元，为商住用地，总面积近23万平方米，却都无一例外终（中）止了交易。“这样三宗大单未成交，显示了土地的供需双方在库存高企的背景下，对商住市场都显得信心不足。”文学说。
一季度长沙甲级写字楼空置率超40%
一季度长沙甲级写字楼市场迎来体量高达23万平方米的万达总部C区入市，推升市场总存量至68.3万平方米。数据反映为直接：随着万达总部C区入市，“长沙甲级写字楼空置率超过了40%”。
文学介绍，万达C区采用全部散售的模式，众多小业主急于出租，报出低于市场平均租金的报价，导致了一季度甲级写字楼市场租金环比下降6.4%至每月每平方米104.0元。
展望今年下半年，市场仅有保利国际广场入市，该项目体量适中，位置也距现有项目较远，预计保利并不会对其他已有的项目带来太大影响。“尽管如此，超过40%的整体市场空置率仍将制约优质物业租金的提升空间。”文学认为。
长沙新建商品房去化周期处高位 约达19.4个月
2015年季度长沙商品住宅市场呈现出量升价微跌的特点。戴德梁行的数据显示，一季度供应面积为285万平方米，同比增长10%，成交面积为291万平方米，同比增长了12%；成交均价为5931元/平方米，同比下降了4%。
分区域来看，岳麓区依然供应和成交的主力，雨花区紧随其后，两区域成交面积占据全市成交总面积的40.9%；开福区均价高，为7774元/平方米，与去年同期基本持平，芙蓉区由于一些热销项目位置较偏，定价不高，导致均价出现明显下降。
现阶段长沙楼市库存仍然相对高企。截至3月，长沙商品住宅存量超过1500万平方米，去化周期达19.4个月，在中国二三线城市中，该去化周期已处于高位。不过，一季度供销比降至0.98，相比去年全年的供销比1.42有明显改善。文学认为，这或许意味着去化速度已逐渐加快。
文学进一步指出，330楼市新政以来，政府明确了“鼓励自住改善型需求”的大方向，并从融资成本、融资渠道、土地供给、刺激需求等方面着手，促进房地产市场的稳定发展。由于政策均为三月发布，市场反应尚没完全凸显，可以预见的是，这对于急需去库存的长沙来说，加速了市场的筑底过程，“相信接下来市场会有温和回升的表现”。
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