[摘要] 五一小长假适逢“330新政”满月。利好频出之下，升温成为楼市近期主旋律。从中指研究院发布的2015年4月“百城价格指数”数据来看，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
五一小长假适逢“330新政”满月。利好频出之下，升温成为楼市近期主旋律。从中指研究院发布的2015年4月“百城价格指数”数据来看，4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
不过，长沙新建住宅均价环比下跌0.78%，为6324元/平米，环比上月实际下跌了50元/平米。
4月百城房价环比微跌0.01%跌幅收窄
从2015年4月“百城价格指数”数据可知，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比小幅下跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
从涨跌城市个数看，100个城市（新建）住宅平均价格有39个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。
60个城市环比下跌，较上月增加5个。其中跌幅在1%以上的有14个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。有10个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少3个。其中，其中，保定、厦门涨幅超过7.5%。90个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间。
4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。十大城市中7个城市环比上涨，较上月增加4个，依次为深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津。其中，深圳上涨1.09%，居首位，其他城市涨幅均在1%以内。
“整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。”中指研究院相关专家分析认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
4月，地产圈热闹的一个月。原因或许很简单：加速去库存已成为地产商的一大共识。4月15日，“抢头条”成为房地产行业的关键词，从保利5P战略到恒大无理由退房，从万科“小草计划”到绿地推出互联网房地产金融产品，房企大鳄们新战略发布一波接着一波，为了上头条博出彩，也是蛮拼的。
长沙房企的价格“撕逼”大战也于4月21日正式打响。4月20日，鑫远所有在售楼盘停盘一天。4月21日，“鑫远分红”第二季活动通过微信公众号发布，将全系现房低降至75折，高直降2000元/平。鑫远放了大招，如何应对，这真是个问题。
中建芙蓉嘉苑当晚积极迎战：该说对不起的是我们，特价房一口价5188元/㎡，比你们的封顶价还高8元/㎡。4月22日，嗅觉灵敏的福晟集团也很快横插一脚，打出“你有对不起，我有0首付”的旗号杀入了混战……。一场混战后，据长沙市房产研究中心统计数据显示，4月19日—4月25日，长沙新房成交量出现明显涨幅，内六区新建商品房网签2888套，套数环比上涨13.88%。
在长沙楼市去化周期达19.4个月的背景下，与其与地产小伙伴们以旷日持久的拉锯战拼个高下，不如快速回笼资金，这俨然成为开发商们不约而同的营销策略。价格战打响的长沙，4月“百城价格指数”显示，新建住宅均价环比下跌0.78%，为6324元/平米，环比上月实际每平米下跌了50元。有业内人士分析称，今年房地产市场会好转，房企各种让人眼花缭乱的营销行为也或将愈演愈烈。
戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，“可以预见的是，330政策组合拳来袭，对于急需去库存的长沙来说，加速了市场的筑底过程，相信接下来市场会有温和回升的表现。”
4月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.46%，均价3957元/平米。株洲新建住宅价格环比下跌1.44%，均价4738元/平米。
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