[摘要] 在“3·30“新政之下,房地产市场呈现明显回暖的趋势。不过,由于库存高企,房地产开发投资和土地购置面积仍继续回落。国家统计局13日发布的前4月全国房地产开发和销售情况显示,1-4月份,商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。
在“3·30“新政之下,房地产市场呈现明显回暖的趋势。不过,由于库存高企,房地产开发投资和土地购置面积仍继续回落。
国家统计局13日发布的前4月房地产开发和销售情况显示,1-4月份,商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降13.6%,商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。
这也表明,在“3·30“新政之下,4月楼市销售迅速回暖。上海某房地产研究院近日发布的报告显示,该院监测的30个典型城市4月新建商品住宅成交面积为1657万平方米,环比增长15.1%,同比增长30.8%。
其中,一线城市表现为迅猛,4个一线城市新建商品住宅成交面积为341万平方米,环比增长36.4%,同比增长59.2%。具体看,北上广深4个城市环比增幅分别为49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%,同比增幅分别为70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。
在楼市升温之后,消失已久的”日光盘“也在北上广深四大一线城市和厦门等少数二线城市重现。比如,4月25日-26日,北京共有6盘入市,分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天便实现了”日光“。
中原地产首席市场分析师张大伟对《财经日报》分析,“3·30“新政导致的成交量,逐渐开始体现到签约上。从中原地产各城市的分公司反馈来看,无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。
上海某房地产研究院研究员也认为,目前市场参与者的入市节奏在加快,和其市场预期的转变有关系。受此影响,5月份市场成交量有望继续攀升。尤其对于部分一二线城市而言,二季度市场成交的反弹力度将更大,房价止跌反弹的节奏也会更快。
不过,在一线城市和部分二线城市回暖的同时,三四线城市则并不乐观,整体市场走势出现了明显的分化趋势。张大伟分析,由于经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等不均衡,一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势,体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。
另一方面,在销售数据回暖的同时,房地产开发投资和土地购置面积仍继续回落。2015年1-4月份,房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资15870亿元,增长3.7%,增速回落2.2个百分点。
在土地购置方面,前四月,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。
业内人士分析,这表明目前房企仍比较谨慎,因为楼市库存仍在增长,房地产市场还没有全面企稳,目前房企的主要精力仍在去库存。“因为只有库存去掉了,房企拿地和投资的意愿才会增加,稳投资才有希望。”
数据也显示,4月末,商品房待售面积65681万平方米,比3月末增加682万平方米。其中,住宅待售面积增加330万平方米。
不过,某业内人士也指出,库存的增加与4月份很多房企推盘力度加大有关,这也说明房企对后市发展比较乐观。在5月份央行降息之后,楼市的库存也可能进一步增加。“但这并不是说市场不买账,而是因为在市场回暖之后,房企推盘的力度会进一步加大。”
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