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长沙市无法办理房产证的18种情况

房天下房天下   2015-06-18 00:30

[摘要] 没有房产证就不能证明房子的归属,对房屋的所有权得不到保障,所签购房合同几乎无效,本文将为您详细介绍长沙市无法办理或长期得不到房产证的18种情况以及造成这些情况产生的四种原因,市民朋友在购置房产的时候请多加留意。

物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。没有房产证就不能证明房子的归属,对房屋的所有权得不到保障,所签购房合同几乎无效,本文将为您详细介绍长沙市无法办理或长期得不到房产证的18种情况以及造成这些情况产生的四种原因,市民朋友在购置房产的时候请多加留意。

长沙市无法办理或长期得不到房产证的18种情况

1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

4.开发商没有完成竣工备案工作;

5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

6.楼盘被法院查封;

7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

10.开发商不及时办理“大确权”;

11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13.房屋契税尚未缴纳;

14.公共维修基金尚未交付;

15.提交办理房产证的文件不合格;

16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

造成这些情况产生的原因有四种:

种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题多的一种,如上面所列的第1—12种。

第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。

第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。

第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。

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