[摘要] 无论购买什么商品，消费者都会关心所买商品的使用寿命有多长时间，这也直接关系到商品的性价比。在置业买房时，这个理论也同样适用，房屋产权年限就像是房屋的使用寿命。购房者在选房的时候，常常会问40年，50年和70年房屋产权年限的区别在哪？是不是到一定年限房子就不属于我们自己了？
无论购买什么商品，消费者都会关心所买商品的使用寿命有多长时间，这也直接关系到商品的性价比。在置业买房时，这个理论也同样适用，房屋产权年限就像是房屋的使用寿命。购房者在选房的时候，常常会问40年，50年和70年房屋产权年限的区别在哪？是不是到一定年限房子就不属于我们自己了？带着这样的问题，小编整理了一些关于房屋产权年限的知识，供大家参考。
什么是房屋产权年限
所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
根据我国法律规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。
房屋产权年限的差别
依据《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：
1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
3、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买和未来转让时有契税优惠，费率为1%或1.5%，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠按3%缴纳。
5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭。
因此，在大部分购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。
不同产权年限住宅各具优势
在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，并且政策会持续调整，相关法规也会适时完善，一般情况下无论是40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响都不大。
随着城市的扩大，新建普通商品住宅渐渐向外延伸，中心区域的普通商品住宅价格偏高，而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低，但在短期内周边配套并不能快速建成，且交通成本较高。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段，周围以商业区为主，出行购物以及其他配套都相对完善，并且由于40年或50年的住宅的产权年限较短、开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，此外这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的物业管理和居住环境。
从长沙的楼盘来看，位于尚东区商务核心的华泰尚都现主推产权年限为40年的非毛坯酒店公寓；云集国际广场主推产权年限为40年的30-52㎡公寓，均价7100元/平；星星SOHO在售50-80平双层公寓，价格区间为4000-4500元/平，40-103平单层公寓，价格区间为3500-4000元/平，产权年限为40年；勤诚达雅阁国际在售42-92平毛坯公寓，可办公、可投资、可自住，均价5800元/平，产权年限为40年。因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的40年产权年限住宅作为过渡。
但是40年或50年产权住宅也有劣势，它在拆迁补偿或二手房交易时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或成交价比起70年产权住宅会相对较低。
总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。
土地使用年限到期怎么办
按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。
因此，在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
此外，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。如果是50年产权的房子更“缩水”至40多年。因此，作为置业者在购买此类商品房时，有必要向开发商了解上述情况，不要等到买了房后再后悔。作为开发商也有义务在签订认购书时告知该土地使用年限的情况，否则购房者有权主张撤销该认购书并拒签买卖合同。
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