[摘要] 购买一套房子涉及很多的费用，不仅仅是房子本身的价钱，还包括各种税费、物业费等，这都是要考虑的，往往这些费用容易被忽视，下面小编一一为您解析购房过程中需要支付的费用，以下几项费用标准仅针对于从开发商手中买到的一手商品房。
买一套房子涉及很多的费用，不仅仅是房子本身的价钱，还包括各种税费、物业费等，这都是要考虑的，往往这些费用容易被忽视，如果不了解收费标准以及缴纳方式的话，不仅可能会遇到多缴纳或者缴纳费用过程曲折的情况，不仅浪费了大把精力还多缴纳了费用。下面小编一一为您解析购房过程中需要支付的费用，以下几项费用标准仅针对于从开发商手中买到的一手商品房。
一、印花税
印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
2014年1月1日起房地产开发企业不再代收代缴，购房人在交完首付款后需自行到税务机关指定银行缴纳。房产印花税的税率有两种：
种是比例税率，也就是合同印花税。
适用于房地产产权转移书据。税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%财
税2008137号文只对个人销售或购买住房的行为暂免征收印花税，文件如下：
第二种是定额税率，又称证照印花税。
适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
税额计算：
应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率
应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准
缴税流程：
购房人在签订新建商品房电子合同时打印印花税缴款通知书，并于10日内凭缴款通知书到指定银行缴纳应缴税款。然后10日内携带相关资料到主管税务机关印花税自缴审核受理网点办理相关审核手续，审核通过即可。
适用范围：长沙市城区范围内(不含望城区)。
缴费银行：长沙银行和交通银行湖南省分行在长沙市城区范围内(不含望城区)的各营业网点(不支持网银转账)。
长沙市非内五区其它缴费点：
审核受理网点：
长沙市天心区白沙街1号长沙市地方税务局直属局办税服务。
二、保险费
购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，特别是公积金贷款买房的情况下是必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。那么这个费用要怎么算呢？
计算方法：
保险费=房款×年保险费率×换算现值系数
费率,一般为0.3‰——0.5‰。
例子：
如果你贷款30万元,期限20年,费率取中间数0.4‰,其费用为:300000*0.4‰*20=2400元(每年120元),如果你提前还款结清了贷款,可按提前的年数退回。比方说你12年就还清了贷款,那8年的保险费(担保费):120*8=960元,可以退回。
三、公共维修基金
等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
公有住房
维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。
商品房
维修基金由建设单位与购房者双向筹集，具体标准可参考以下文件：
办理地址及方法：
网签后可通过长沙市物业维修资金管理中心政务窗口、开发企业售楼部或长沙市房地产政务网任一方式打印维修资金缴款通知书，并凭缴款通知书在长沙市内任一自缴银行网点缴存维修资金并领取缴款凭证。
四、契税
契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。2014年起，房地产开发企业不再代收代缴。小编为大家总结一下几类人契税的标准。
1.拆迁居民
对被拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；但是，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
所需材料如下表：
备注：1、《退（免）税申请书》、《契税纳税申报表》由市财政局提供格式，可在办理时一并填写；
2、商品房购房合同复印件只需复印1、2、3、4页及有签名和公章的页面。
办理地点：市财政局0547号房（河西 大道市政府二办公楼五楼）
办理时间：
契税减免：周一至周四办理（节假日除外）。
契税退税：每月20日至25日（节假日除外）收取退税资料，次月领取退税款。缴费银行：长沙银行和交通银行
2.个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房。
认定条件：
长沙市户籍：(1)个人及其家庭成员，在本市首次只购买一套(同时购买多套的，只能有一套住房享受)的;(2)个人及其家庭成员，在本市曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套的;(3)个人及其家庭成员，在本市有非住宅但无住房，只购买一套的。
非长沙市户籍：以上基础，还需提交社会保险机构出具的本市已连续缴纳一年以上社会保险的证明。未提交上述材料的，一律不享受家庭住房优惠政策。
收费标准：
≤90方米普通住房，减按1%税率征收契税。
90~144平米的普通住房，减半按2%税率征收契税。
3.一般非普通住宅。
按4%征收。
办理地点：
购房地址属长沙市河东在长沙市住房保障局三楼政务大厅地税窗口办理;
购房地址属长沙市河西在长沙市岳麓区 北路20号市政务服务中心二楼南厅地税窗口办理
办理时间：工作日
缴费银行：长沙银行和交通银行
五、房屋产权登记费
房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。
住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
六、房屋所有权证工本费
每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
七、测绘费
测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。
收费标准：1.36元/平方
由开发商代收，后交给房管局的。
八、律师费
目前并没有相关的法律规定购房者必须缴纳律师费，如果需要缴纳的话可参考按以下标准执行。
申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
在走完流程缴纳完以上费用之后购房者就可以进入收费和入住的阶段了，这时候还需缴纳以下几种费用：
1、结算面积，退、补房屋尾款
在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
2、物业管理费
在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。但是普通小区不一次性缴纳一整年也没有问题。
3、装修保证金
这个在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。
5、建筑垃圾清运费
按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡~150㎡)，每户一般不超过300元；大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱。
6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。
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