[摘要] 因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。在长沙，有没有实打实赠送业主面积的楼盘户型呢？有的！中海国际社区139.8㎡四室两厅两卫户型除了赠送阳台外，进门左侧的客卧赠送一半面积，同时还有小部分面积全赠送。
房天下讯 购买即送xx ”、“距 口仅xx”，这些从前几乎每个楼盘都在用的广告标语，自今年9月1日起将被明令禁止。时隔17年，房地产广告终于迎来了新规。新广告法中关于“广告主禁止向入住者承诺办理 、就业、 等事项”的内容引起热议，网友调侃：“这是要逼死千万地产策划的节奏啊！”小编想说，这还远远不够，就让小编拿出绝门武器，祭出除了“送 ”“送 ”，还有哪些地产广告要提防吧！
“”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。
首先，开发商实行 一般都带有附加条件，比如“只针对基金、股票在手，暂时没有现金的客户，缓冲期为期6个 月”等等；
其次， 对购房者而言，并不一定划算。 虽然暂缓了家庭经济压力，但是日后的还款额度会比三成首付的还款额度更大，家庭不一定负担得起。
此外，由于， 购房并不符合国家和银行的相关政策，开发商和购房者签订的合同也存在法律争议。如果不能按期返还借款，将会面临被追究刑事责任的可能，从而付出更高的代价。
因此建议消费者不要“”购房。
零公摊
目前市面上很多开发商打广告称“零公摊”，却有不少置业顾问私下坦言，这是开发商吸引购房者眼球的营销手段，公摊不可能是0。电梯、楼梯、消防，电气，水暖，疏散等都是需要公摊的，否则测绘面积不通过，不能经过产权备案。
号称零公摊可能存在以下几种情况：
1、卖套内面积（套内面积=建筑面积-公摊面积），意思是公摊面积开发公司负责了。但购房者需要提防的是，有些开发商会将单价提升到和建筑面积一样，比如1万元/平、100平的房子，套内面积80平，卖100万元/80㎡，开发商是一样的。中国有句老话说的好，羊毛出在羊身上。
2、很多没有计入产权的部分面积也被计算在内，实际上，这样的算法本身就是不符合规定的。
3、赠送面积与公摊面积相抵了，所以可以达到零公摊。但是赠送面积里面的门道多着呢，究竟是不是实打实的赠送，得另当别论。
另外，有很多人在买房时过分追求低公摊，小编想提醒购房者，公摊面积过大，虽然会降低房屋的性价比，但是过小也并不见得好。比如如果项目太小，开发商为了保证低公摊率，就只有减小配套规模，甚至不做配建了。例如，近十户业主公用一部电梯。这种情况会降低居住舒适度。
送面积
前面小编有提到赠送面积以实现零公摊，而在长沙楼市中，送面积的广告方式也 常见，比如“赠送面积10%”，“得房率110%”、“两房变三房”，“三房变四房”等等。
但有业内人士指出，有些“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；还有一些是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
据悉，很多广告宣传的赠送面积，大部分是国家明文规定不计面积的，原本就属于购房者。
根据规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。在长沙，有没有实打实赠送业主面积的楼盘户型呢？有的！中海国际社区139.8㎡四室两厅两卫户型除了赠送阳台外，进门左侧的客卧赠送一半面积，同时还有小部分面积全赠送。
因此，购房者需要理性看待“面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
稀缺旺铺
“稀缺旺铺”往往是一些 型楼盘打出的旗号，但事实上却存在货不对版的情况，远没有开发商承诺的那样金碧辉煌。业内有人调侃称：“因为远离城区，自然商铺稀少，所以叫稀缺旺铺。”
比如81户业主买了某楼盘的“稀缺旺铺”，但是该处却并没有“旺”起来。原因有三：
1、周围全是新开发的商业区，远不如开发商形容的那样繁华；
2、“稀缺旺铺”竟是地下铺面，其“旺”的程度再一次打了折扣；
3、交房两个月后，开发商仍拿不出整栋大楼的竣工验收证明，“旺铺”业主集体封门，要求退铺。
因此， 性购房者在考察楼盘时，千万注意不能被广告所诱惑，事实往往跟广告中承诺的不大相同，置业顾问所说的也要考究一二，一切当以合同写入内容为主。
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