[摘要] 7月末，中指研究院发布了百成价格指数，数据显示，长沙新建住宅均价由涨转跌，环比跌0.64%，为6323元/平米。那么，从微观来看，7月长沙房地产市场表现究竟如何？有多少楼盘 ？又有多少楼盘 ？为此，长沙房天下对长沙316个在售普通商品住宅项目价格进行了抽样调查。
房天下讯 7月末，中指研究院发布了百成价格指数，数据显示，长沙新建住宅均价由涨转跌，环比跌0.64%，为6323元/平米。那么，从微观来看，7月长沙房地产市场表现究竟如何？有多少楼盘 ？又有多少楼盘 ？为此，长沙房天下对长沙316个在售普通商品住宅项目价格进行了抽样调查。
调查发现，2015年6月到7月，长沙七大区域中，价格未波动楼盘占共204个，占抽样调查的64.56%；价格上涨楼盘共50个，占比15.82%；价格下跌楼盘共62个，占比19.62%；7月长沙楼市整体表现平稳。
从价格变化活跃程度分布区域来看，天心区共23盘价格出现波动，占区域楼盘数的42.6%，其次是岳麓区，活跃度为41.9%，雨花区第三，活跃度为38.3%，经开区活跃度低，仅25%的楼盘价格出现波动。
7月长沙 楼盘占比近2成
据房天下数据监控 统计，2015年6月到7月，抽样调查楼盘中共有62盘出现价格下跌现象，占总抽样的19.62%。其中岳麓区18盘 ，天心区13盘 ，雨花区12盘 ，其余四区 盘都在10盘以下。
虽然7月长沙有62盘出现 ，但从楼盘价格的下跌幅度来看，降幅都不大，阳光100后海、步步高置业新天地和少帅府降幅名列前3，降幅分别为70万元/套、4000元/平和1500元/平，其中阳光100后海为别墅，步步高置业新天地为商铺，少帅府为住宅。其余楼盘降幅都集中在100-400元/平米之间。
在50个 楼盘中，岳麓区和雨共区均有13盘价格上涨，天心区10盘价格上涨，其余四区价格上涨楼盘均在5盘以下。虽然7月涨跌楼盘中， 楼盘比跌价楼盘少12个，但是， 楼盘涨幅明显比 楼盘的跌幅幅度大。粗略统计，涨幅1000元/平以上的就达5个楼盘，如外国的酒店式公寓涨幅达4000元/平，中天栖溪里、恒伟西雅韵公馆和第六都涨幅都达2000元/平。另外涨幅在500元/平-1000元/平之间的楼盘数也还是较多的。
从湖南省统计局发布的数据看，长沙市近三个月月均现房销售面积38.14万平方米，现有待售面积不变的情况下，需要高达33个月才能消化。业内人士认为，在高库存压力下，又逢传统楼市淡离，各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出 促销战略，“以价换量”仍是未来长沙市场的主基调。
相关阅读：
下半年长沙楼市在回暖中去库存 大幅 可能性不大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
