[摘要] 四川省成都市，某网站短租房度假公寓内安装的安全监控系统。在成都旅游市场，短租游悄然兴起的同时，短租房也日渐火热。
四川省成都市，某网站短租房度假公寓内安装的安全监控系统。在成都旅游市场，短租游悄然兴起的同时，短租房也日渐火热。
短租，不是一件新鲜事。事实上它更像是一件烦人的事：拖着行李走出火车站、汽车站，总会有手拿小广告牌的大妈大叔追着你问“租房吗？住宿吗？”
但近，专门做这件“烦人事”的美国公司Airbnb被估值255亿美元，成为全球第三高估值的创业公司。在国内，多家同样做着“烦人事”的公司几年内相继获得了多轮融资。
无论是Airbnb还是国内的公司，它们都对短租做了同样的改造，就是将它搬到了互联网上。通过线上平台，短租所需的房源和客源被汇集在一起；有别于传统短租的实名制和评价体系提高了租房的安全性；相较于酒店，较高的性价比和多样的选择性也迎合了年轻人的需求。
互联网，似乎正在给短租这一传统行业带来新的亮色。
互联网+短租，年轻人的新选择
今年6月，因为要在北京短期实习，在广州某高校就读的小李次通过在线短租平台到陌生人家里住了7天。小李对《工人日报》记者说，房东的家离自己实习的单位步行只需要3，而同地段的快捷酒店每天的房价要贵出100元，经过权衡，她选择了短租。
在北京工作的王小姐，从去年11月起把自己租住的两居室的次卧用于在线短租。她本打算在两个平台同时上线以增加出租率，但在个平台上线不久她就发现房间很少有空置的时候。“每个月多有5天是空着的，这还是在我拒绝了部分订单的前提下。”王小姐给记者算了一笔账：她每月租金6000元，短租每月平均收入4000多元，这帮她负担了三分之二的房租。“短租比我以前做二房东把房间长租出去更划算。”
小猪短租的CEO陈驰自己也是一位房东，两年多来，他的两处房源接待了200多批房客。想要成为陈驰的房客并不容易，因为即使才8月初，他的订单都已经排到了年末。
在线短租的升温，通过数据也得到了直观的体现。据艾瑞统计数据显示，2012年，在线短租市场规模1.4亿元；2014年，突破40亿元；2015年，预计突破100亿元，有望将初的规模扩大100倍。这是国内在线短租从起步到现在4年时间交出的成绩单，数字不大，增幅却很大。
陈驰向记者表示，开始消费者选择短租主要以旅行为目的，但近几年以来，出差、培训、考试、实习、就医，甚至是家里装修，人们使用在线短租的目的越来越多样性。在他的统计中，现在由旅行产生的短租需求占比仅在40%左右。因为覆盖了大部分旅游城市，在游天下运营总监承洋提供的数据中，这一比例是60.6%。
无论是做房东还是做房客，年轻人都是在线短租的主要消费人群。承洋提供的数据显示，60%以上的房东集中在21~35岁，其中26~30岁比例大，达到27.0%；房客则主要是学生、上班族等。今年30岁的王小姐表示，自己接待的房客中80后占了绝大多数，小有1995年出生的，大则不超过40岁。
线下到线上，网络颠覆传统短租
短租并不新鲜，甚至有点“上不了台面”，为什么在与互联网结合后，就能在短短4年间成为受年轻人追捧的产品？
“21~35岁人群是互联网活跃的用户，他们已经习惯用网络解决吃穿住行等问题。”承洋向记者指出了个原因。年轻人对新鲜事物较高的接受度，使他们愿意去尝试有别于酒店的特色短租；而且相较于酒店，短租更高的性价比对年轻人也有很大的吸引力。
在传统短租行业，房东寻找客源和房客寻找房源都是麻烦事，在线短租的一大变革，就是将客源和房源通过互联网连接到了一起。“这就像淘宝中买家和卖家的关系一样。”承洋打了个比方：一方面在线平台接手了房东寻找客源的工作，让房东把更多的精力投入到改善住宿条件和服务上；另一方面，利用在线平台聚集的大量资源，房客也可以方便地找到满足自己需求的房源。
互联网带给传统短租的第三个变化，是实名制与评价体系的实施。在传统短租中，房东与房客都难以验证对方的身份信息，房客更是无法了解房源的真实信息。在线平台出现后，平台工作人员会对房东、房客和房源的信息进行验证，在陈驰看来，这一做法大大提高了短租的安全性。
房客在租住期间对房东、房源是否满意，在传统短租模式下很难大范围传播，这也造成了短租市场大量“一锤子买卖”的存在。在线短租中的评价体系在很大程度上解决了这一问题。小李告诉记者：“订房前我仔细浏览了以前房客的评价，退房前房东也特意嘱咐我到网站上进行评价。”房客评价的好坏直接关系到房东能不能接到更多的订单，同时房东也可以对房客进行评价，这既驱使房东提供更好的服务，也对房客有所约束，终形成良性循环。
“实名制和评价体系使短租在互联网上形成了业务的闭环，房东和房客都可以沿着这个闭环做出双向的、正确的选择。”陈驰总结说。
除了在资源、安全等“看得见”的领域的改造，互联网更是使短租成为了一种生活方式。无论对房东还是房客来说，在短租期间遇到的人和事都在改变着他们对“陌生人”的定义。
小李告诉记者，在她短租那一周，房东买了西瓜会放一碟在她的房间；王小姐则回忆起了一个刚工作的男孩：“只住了四五天，后他还买了一盏台灯放在那个房间里。”承洋则向记者透露，很多房客用过在线短租后，认可了这种模式，干脆把自己闲置的房源也放到线上，做起了房东。
法律及监管缺失，在线短租期待正名
从线下到线上，互联网将改头换面后的短租重新推到人们的视线中。但对这个新生事物，有人青睐有加，也有人心存疑虑。
四川大学旅游学院副教授王俊鸿在接受记者采访时表示，考虑到安全和卫生，目前她出行不会选择在线短租。她认为，与酒店相比，短租不是标准化产品，业务量也不稳定，这样就很难保证它的卫生状况。其次，短租房的地理位置比较分散，房间状况也不统一，这使它的安全性也成为不确定因素。小李也向记者直言，短租时她从不把贵重物品放在房间。
面对这些担心，两位在线平台的负责人都表示：已经采取了多项举措来保证房东的服务和房客的安全。“工作人员会对每一处房源进行现场审核，房东的身份也经过了层层认证。售后方面，我们提供了保险和保障基金，出现问题都可以及时赔付。”陈驰同时指出，在实名体系下，评价系统本身就是对房东有效的监督：系统会根据评价系统不断筛选、选择甚至屏蔽房源，“一次投诉和差评对房东都是一场灾难”。
与许多新生互联网行业一样，法律地位和监管制度的缺失也可能阻碍在线短租的持续发展。
目前在我国，家庭短租一般适用的是《合同法》中房屋租赁合同的相关条例，没有专门的法规规定。王俊鸿指出，短租提供的服务介于酒店和长期租赁之间，如何去界定它，这在法律上还是空白。
空白就意味着没有保障，承洋在接受记者采访时坦言，目前短租所处的“擦边球”地位不仅使房客不放心，也让房东担心自己精心装修的房源说不定哪一天就不让出租了。“如果实现了合法化，不仅房客住着放心，房东、房源的数量也还会大幅增长。”
谈到在线短租未来的发展，王俊鸿认为一方面政府要正视消费者对短租市场的需求，制定出具体的管理方法；另一方面平台本身要积极主导在线短租的分等定级，通过去伪存真，使在线短租成为一个标准清晰的产品。“在此前提下，作为对酒店和长期租赁的补充，在线短租是能够长期发展下去的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
