[摘要] 据长沙市房产研究 统计数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2502套，套数环比上升7.11%，而住宅成交均价则再度下跌，为5806元/平方米，环比跌2.16%。
(上周长沙内六区分区新房销售与价格情况。)
花样百出的“活动营销”加上传统的“价格战”，伴随着大量房源的入市，上周（2015.08.09-2015.08.15）长沙楼市新房成交“升温”。据长沙市房产研究 统计数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2502套，套数环比上升7.11%，而住宅成交均价则再度下跌，为5806元/平方米，环比跌2.16%。
面对即将到来的“金九银十”，各大房企蓄力待发，长沙楼市进入传统营销旺季的预热阶段。八月第二周，长沙新房成交量环比温和上涨。具体来看，长沙内六区新建商品房网签2502套，26.51万平方米，套数环比上升7.11%。其中，长沙内六区住宅网签2073套，22.25万平方米，套数环比上涨8.70%；非住宅网签429套，与上周环比持平。
分区域来看，上周内六区新房住宅成交除芙蓉、望城两区出现下滑以外，其余各区均有不同程度上涨，其中岳麓区单周成交697套 ；上周仅芙蓉、雨花区非住宅成交环比上涨，其中芙蓉区单周环比涨幅明显。
上周，与成交回暖不同，长沙住宅网签均价却一跌再跌，下跌了128元/平方米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为5806元/平方米，环比下降2.16%；非住宅网签均价为7434元/平方米，环比下跌15.84%。
分区域来看，芙蓉、天心区环比均下降11.52%，而开福区住宅网签均价为7563元/平米上升至首位；除开福、岳麓区以外，各区非住宅网签均价环比均有不同程度下跌，开福区非住宅网签均价8888元/平米居各区之首。
湖南中原董事总经理胡治钢指出，上周一手住宅量 跌，定向房签约抬头是主因。实际上，上周来访认购均下跌，认购下跌幅度更甚，认购率跌至今年较低水平，部分项目因工期、所处阶段等原因使得目前在售产品选择面有限，计划在“金九银十”推售新房源，是近期认购量下跌的原因之一。此外，胡治钢建议，淡季客户的看房意愿不强，锁定每一批来访客户的核心仍在于对味的产品，旺季到来之前，各项目无需再等，加快推货节奏，多渠道重寻新客户，并充分挖掘老客户，将能冲破阴霾。
上周长沙二手房成交环比持续下滑，二手房市场进入高位盘整阶段。具体来看，上周长沙内六区二手房成交667套，6.90万平方米，套数环比下降4.58%；其中住宅成交645套，6.75万平方米，套数环比下降4.30%。
0731地产研究院副院长黄拓夫分析称，从近十周的成交情况来看，二手房市场成交保持稳健，整体波动幅度不大。尽管近期有报道房地产税立法的消息，但短期内并不会让二手房市场出现集中抛售现象。
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