[摘要] 在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势。8月百城住宅均价环比、同比16个月来首现“双涨”，且环比已连涨4月。不过，长沙新建住宅均价一跌再跌。中指研究院发布的2015年8月“百城价格指数”显示，8月长沙新建住宅均价环比再跌0.87%，为6268元/平米。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势。8月百城住宅均价环比、同比16个月来首现“双涨”，且环比已连涨4月。
不过，长沙新建住宅均价一跌再跌。中指研究院发布的2015年8月“百城价格指数”显示，8月长沙新建住宅均价环比再跌0.87%，为6268元/平米。湖南中原董事总经理胡治钢分析指出，8月份，长沙一手住宅受到定向房源大量签约的冲击，是导致价格下挫的主要原因。
8月百城房价环比上涨0.95%连涨4个月
今日，中指研究院发布了2015年8月“百城价格指数”。数据显示，8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点，已连续上涨4个月。此外，100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。这意味着，16个月以来，百城住宅均价环比、同比首现“双涨”局面。
具体来看，51个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个。涨幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中，上海本月多个高价项目入市，导致均价上涨3.77%，居首位。
49个城市环比下跌，与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。跌幅居前十位的城市依次是：宝鸡、绵阳、大连、福州、威海、潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴。其中，日照跌幅居首位。
同比来看，住宅价格同比2014年8月上涨的城市个数为18个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位。住宅价格同比2014年8月下跌的城市个数为82个，较上月减少1个。其中，桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%。
8月十大城市住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点。十大城市中，成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。
“本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。”中指研究院相关专家分析认为，在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
实际上，8月下旬，除了央行的“双降”新政，5天内还出台了两项楼市政策：8月27日，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，允许外资机构和个人在中国购房；8月31日晚，楼市政策再次升级。住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。
楼市新策不断，利好可期。长沙楼市回暖节奏与步调基本一致，8月中下旬，楼市成交量更是不断攀高。不过，一个现实是，长沙市现有待售面积不变的情况下，库存需要30余月才能消化，“以价换量”的局面并未实质性改变。
2015年8月“百城价格指数”的数据也是一大佐证。数据显示，8月，长沙新建住宅均价环比再跌0.87%，为6268元/平米。
另一个现实是，目前长沙仅热点片区的部分高品质项目价格回调，并实现了价涨而量不跌。但其他竞争压力大、无片区优势的项目普遍按兵不动，甚至降价走量，因为涨价意味着成交量大跌。
“尽管新政频出，成交回暖，但房价却一跌再跌。”有专家指出，针对库存压力不同，新政对一二线城市的影响会相对较大。但是，不要低估政策的力度。在保增长的背景下，楼市越差，政策出台的频度会越高。湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高则分析称，单个新政的效果需要一段时间来消化，政策叠加效应，也需要将其威力组合在一起后，才会更利于楼市的健康发展。随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。
胡治刚同时认为，近期的一系列楼市放松政策都是针对于楼市的利好政策，而在经济增长乏力，大环境不景气的背景下，国家还是期待通过传统的“金九银十”旺季，以房地产消费带动经济增长。
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