[摘要] 近几年，随着长沙城市建设的飞速发展，一座座新建住宅拔地而起，关于“采光权”的纠纷及诉讼也越来越多。谁也不想花了一辈子积蓄，到头来却住进了“小黑屋”！那么采光权到底是什么？“被拿走阳光”该如何索赔？长沙购房者在选房买房时有哪些注意事项？本期买房涨姿势小编和大家一起聊聊长沙采光权的那些事儿。
房天下讯 近几年，随着长沙城市建设的飞速发展，一座座新建住宅拔地而起，关于“采光权”的纠纷及诉讼也越来越多。谁也不想花了一辈子积蓄，到头来却住进了“小黑屋”！那么采光权到底是什么？“被拿走阳光”该如何索赔？长沙购房者在选房买房时有哪些注意事项？本期买房涨姿势小编和大家一起聊聊长沙采光权的那些事儿。
何谓采光权？
所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。
《物权法》第89条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”2010年长沙市政府出台的15号文件《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》亦指出居民的采光权确实应该得到保障。该文件第13条规定：“住宅建筑的居住空间大寒日有效日照时间不低于两，每套住宅至少应有一个居住空间满足日照标准要求。”同时，该规定明确了相关补偿标准：新建建设项目导致周边住宅建筑未达到日照管理要求的，建设单位或业主可与受影响的住宅产权人协商按市场评估价格进行货币购买或置换房屋，也可参照标准按被遮挡时间和住户产权证面积给予一次性经济补偿。
一缕阳光到底值多少?
事实上，在长沙有过采光权纠纷的楼盘不在少数，小编搜罗了一下媒体报道过的长沙采光纠纷案例：
2008年《三湘都市报》报道了一则《一缕阳光值82万 长沙63住户讨采光权7年终获赔》的新闻。这起案件在2002年被媒体称为长沙采光权案，历经七年，住户们终于得到了赔偿，却发出了“再多的钱也不可能像太阳一样暖和”的感叹。
2004年，长沙中院判决一起阳光权纠纷，按照每平方米110元作为赔偿标准。终受害方吴某64．73平方米的住宅，获赔7120．3元。
2011年《长沙晚报》报道了《长沙26户居民维权成功 为采光权讨136万元赔偿》的新闻。当时市民宋先生等26户在某房地产开发公司分别购买了某楼盘二期工程的一套商品住宅，随后该公司在二期工程附近修建三期工程，影响到了这26户居民的采光，终闹上了法庭。
……
长沙楼市中像这样“打官司维护采光权”的案例并不少见，细翻媒体报道，不难发现常见的诉讼缘由无非是这几项：
1、 购房时置业顾问巧舌如簧，宣称楼盘视野开阔，谁知买房后却发现开发商擅自修改规划，遮挡了原本的光线。
2、 新房入住没几年，楼盘附近开始征地，新建住宅影响采光，维权艰难。
3、 购买大体量住宅的前期期房，后期楼盘规划不当，影响采光。
长沙买房如何维护自己的采光权？
有业内人士曾表示，有很多居民以为只要前面一盖楼、一遮阳光就是被侵权了。对此，国家有明确的规定，既要保护居民住宅合法采光权，但如果新建筑遮挡阳光的时间控制在允许的范围内，就属于合法遮阳，国家也会保护建设方的权益。
如果居民认为自己的采光权受到侵犯，该怎样维护自己的权益呢？专家表示如果居民对规划部门的审批有异议，可以提出行政复议或者行政诉讼。如果是违法建设侵害了居民的采光权，居民可以用法律的武器保护自己的权益不受侵害，居民可以向法院提起诉讼，要求民事赔偿。
长沙大楼间距楼盘有哪些?
建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。因此,有着超宽楼间距的楼盘很受购房者青睐。下面小编为大家精选了长沙一些大楼间距的楼盘。
鑫远尚玺项目由鑫远集团开发，实力雄厚，品质更加有保障。低密度，楼间距宽达110米，小区环境宜居。
恒大雅苑配置有28000㎡的中央双内湖、27万㎡长沙大的园林，打造出三湖一园，绿化率达48.6%，宜居舒适度高，关键它还拥有超宽楼间距，大甚至达200米！日光照射时间完全充足。
中建梅溪湖中心的楼间距也超宽，大有100米。而且它属滨水景观居所，享一线江景，占据近千米湖岸线，绿化率高达60%。吹着湖面风，享受日光沐浴，非常惬意。
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