[摘要] 在接连的利好政策刺激下，长沙楼市走势究竟如何再次受到诸多的关注。众多名为“长沙房价已跌至今年”、“长沙房价跌破6字头”的报道，也一次又一次冲击着购房者的眼球。金九长沙107盘掀起促销大战又如何？文字花样再多也不如真真切切的数字涨跌来得实在。长沙房价当真一跌再跌？涨跌真相究竟为何？
房天下讯 在接连的利好政策刺激下，长沙楼市走势究竟如何再次受到诸多的关注。众多名为“长沙房价已跌至今年”、“长沙房价跌破6字头”的报道，也一次又一次冲击着购房者的眼球。金九长沙107盘掀起促销大战又如何？文字花样再多也不如真真切切的数字涨跌来得实在。长沙房价当真一跌再跌？涨跌真相究竟为何？为此，房天下小编对长沙316个在售普通商品住宅项目进行了房价抽样调查。
近七成楼盘价格未出现波动
9月1日，中指研究院发布了《2015年8月百城价格指数报告》，报告显示，长沙8月新建住宅均价为6268元/平米，环比再跌0.87%，已跌至今年以来。
而据房天下数据监控中心对长沙316个在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，2015年7月到8月，近七成楼盘价格平稳，没有出现价格涨跌现象；另外近3成楼盘出现价格波动，其中，价格上涨楼盘占比15.82%，降价楼盘数量占比14.24%。
对比2015年7月和8月的数据，涨价楼盘数量持平，降价楼盘数量有所减少。对此，业内人士分析称，虽然8月中下旬以来长沙楼市成交量不断攀升，但库存总量仍然高企，为加速去化回笼资金，房价涨跌互现实属正常，波动与去年同期相比亦不明显。
涨价2000元/平 雨花区房价涨跌波动明显
从区位分布来看，本次316个抽样楼盘中，雨花区无论是涨价还是降价楼盘数量，均位列，房价波动为明显。
降价楼盘方面，雨花区15盘价格下跌，天心区9盘价格下跌，此两区降价楼盘数量约占全市降价楼盘总数的53.33%。开福区7盘下跌，望城区4盘下跌，芙蓉区4盘下跌，岳麓区4盘下跌，经开区2盘下跌，此五区占比46.67%。
2015年8月长沙在售抽样楼盘中降价楼盘一览
备注：以上数据来自于房天下数据监控中心；楼盘2015年8月在售房源与2015年7月在售房源可能存在楼栋、楼层、户型、面积等差异，价格对比仅供参考
涨价楼盘方面，雨花区有13盘价格上涨，岳麓区有12盘价格上涨，天心区8盘价格上涨，此三区涨价楼盘数量约占全市涨价楼盘总数的66%。经开区有7盘价格上涨，望城区有5盘价格上涨，开福区有2盘价格上涨，芙蓉区有3盘价格上涨，此四区占比34%。
2015年8月长沙在售抽样楼盘中涨价楼盘一览
备注：以上数据来自于房天下数据监控中心；楼盘2015年8月在售房源与2015年7月在售房源可能存在楼栋、楼层、户型、面积等差异，价格对比仅供参考
从价格涨幅来看，此次抽样楼盘中，涨、降价幅度普遍较小，大多在100-500元/平之间。但也有部分热点片区楼盘报价波动浮动较大，差距甚至到了2000元/平。如凯乐国际城，7月份均价14000元/平，8月份均价12000元/平，每平米降幅达2000元；复地崑玉国际，7月份均价11000元/平，8月份均价9500元/平，每平米降幅达1500元。涨价楼盘中，保利西海岸，7月份均价8000元/平，8月份均价10000元/平，每平米涨幅达2000元。中建江山壹号，7月份均价12000元/平，8月份均价13000元/平，每平米涨幅达1000元。
开发商大尺度优惠迎金九
上半年长沙楼市在平淡中“低调”前行已久，但伴随着央行双降、“限外令”松绑、二套房公积金首付比例下调等利好政策为楼市送来的阵阵春风，金九各大楼盘当然要抓住机会奋力一搏，促销跑量。据房天下数据监控中心统计，9月长沙共有107个楼盘开启打折促销迎“金九”模式。尽管去化压力尚存，但业内普遍预计随着开发商加快推盘、楼市政策刺激作用的逐渐显现，金九楼市旺季仍有望到来，房价难有大幅度的变化。而从买方市场来说，购房者“等一等，看一看”的观望氛围依然弥漫，买方与卖方的博弈仍将持续，未来楼市走势究竟如何，值得期待。
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