[摘要] 在一线城市楼市回暖，房价重新出现上涨之时，长沙房价却仍在“洼地”徘徊。今日，国家统计局发布了《2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，8月份长沙新建商品住宅价格环比微跌0.1%。
(8月份长沙新建商品住宅价格环比微跌0.1%。)
在一线城市楼市回暖，房价重新出现上涨之时，长沙房价却仍在“洼地”徘徊。今日，国家统计局发布了《2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，8月份长沙新建商品住宅价格环比微跌0.1%。
高库存似乎已成为捆绑长沙楼市迅速发展的枷锁。不过，湖南师范大学教授、湖南省政府参事朱翔的看法却更具前瞻性，他认为，未来五年长沙房地产将迎黄金发展期。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵同时指出，长沙的房地产尽管价格没有太涨，但交易量是稳步上升的，行业整体是比较理性化的。
8月70城房价环比继续上涨同比价格由降转升
“8月份新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。
具体来看，国家统计局发布的《2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，8月份70个大中城市新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。从涨跌城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月减少1个，下降的城市比上月减少3个。环比价格变动中，高涨幅为5.2%，低为下降0.5%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有43个，持平的城市有11个。从涨跌城市个数看，价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月减少2个，下降的城市比上月减少2个。环比价格变动中，高涨幅为4.4%，低为下降1.2%。
“新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。”刘建伟分析称，尽管如此，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。
同比来看，新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。具体来看，与去年同月相比，8月份，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。同比价格变动中，高涨幅为31.8%，低为下降8.7%。“据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。”刘建伟称。
二手住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。同比价格变动中，高涨幅为30.3%，低为下降10.2%。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。
“城市分化非常明显。”刘建伟指出，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
长沙8月新建商品住宅价格环比跌0.1%
就长沙的情况而言，8月份长沙新建商品住宅价格环比下跌0.1%；与2014年同期相比，下跌5.1%，跌幅持续收窄。8月份长沙二手住宅价格环比上涨0.2%；与2014年同期相比，二手住宅价格下跌2.3%，跌幅收窄。
从新建商品住宅面积来看，长沙8月份90平方米及以下的新建商品住宅价格环比跌0.2%；90-144平方米新建商品住宅价格环比微跌0.1%，144平方米以上的新建商品住宅价格环比微跌0.1%。与2014年同月相比，长沙8月份90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下跌4.9%，90-144平方米的新建商品住宅价格同比下跌5.2%，144平方米以上的同比下跌5.1%。
从二手住宅面积来看，长沙8月份90平方米及以下的二手住宅价格环比上涨0.2%；90平方米-144平方米的二手住宅价格环比上涨0.2%；144平方米以上的二手住宅价格环比上涨0.1%。与2014年同月相比，长沙8月份90平方米及以下的二手住宅价格同比下跌2.2%，90-144平方米的二手住宅价格同比下跌2.7%，144平方米以上的二手住宅价格同比下跌1.7%，所有二手住宅面积段的同比价格跌幅均收窄。
湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：8月份，岳阳新建商品住宅价格环比下跌0.3%，常德新建商品住宅环比下跌0.1%，跌幅均收窄；与2014年同月相比，岳阳新建商品住宅价格同比跌5.8%，常德新建商品住宅价格同比跌4.8%，跌幅均收窄。
受制于高库存，长沙房价在“洼地”已成为了常态。这是否意味着长沙楼市未来发展状况堪忧？
李稻葵在接受采访时指出，中部地区的长沙尽管（房屋）价格没有太涨，但交易量是稳步上升的。
朱翔教授则告诉记者，长沙的城市建设正在加快。“未来将有13条地铁，大概还要修9条新的过江通道，整个城市的载荷能力大幅度提高。”所以他认为，未来5年是长沙房地产发展的一个黄金时期。
而在湖南省房地产业协会会长罗劲松看来，尽管长沙的房价近20年以来在省会城市处于价格比较低的位置，但于城市竞争力来说有其竞争优势，例如长沙从房价要素来看是具备良好的创业条件的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
