[摘要] 在环比连涨5个月后，9月份百城房价均价继续保持环比、同比双双上涨，分别上涨0.28%和1.36%。今日，中指研究院发布的2015年9月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格达到了10817元/平方米。
在环比连涨5个月后，9月份百城房价均价继续保持环比、同比双双上涨，分别上涨0.28%和1.36%。今日，中指研究院发布的2015年9月“百城价格指数”显示，100个城市新建住宅平均价格达到了10817元/平方米。
其中，9月长沙新建住宅均价环比止跌，上涨0.78%，为6317元/平米。有关专家分析，今年以来，房地产放松政策经历了范围由大至小，频次由少到多，手段逐渐多样化。经历过数月政策累积，市场效应有望在下半年得以释放。国庆前，央行、银监会、住建部和财政部再次联手助力楼市，或将为“银十”再添一把干柴。
9月百城住宅均价继续双涨 环比连涨5个月
今日，中指研究院发布了2015年9月“百城价格指数”。数据显示，9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点，已连续上涨5个月。
具体来看，59个城市环比上涨。与上月相比，9月价格环比上涨的城市数量增加8个，其中涨幅在1.00%以上的城市有24个，较上月增加10个。涨幅居前十位的城市依次是：淄博、保定、淮安、洛阳、佛山、包头、嘉兴、深圳、太原、柳州。其中，其中，淄博、保定、淮安环比涨幅超过2.00%。
41个城市环比下跌，与上月相比，9月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1.00%以上的城市有13个，较上月增加6个。跌幅居前十位的城市依次是：西安、台州、金华、银川、福州、泰州、邯郸、厦门、芜湖、新乡。其中，西安跌幅居首位。
同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。住宅价格同比2014年9月上涨的城市个数为24个，上涨城市个数较上月增加6个。其中，深圳上涨28.50%，仍居首位。住宅价格同比2014年9月下跌的城市个数为76个，较上月减少6个。其中，桂林、福州、绍兴3个城市跌幅超过10.00%。
9月十大城市住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都2个城市环比下跌，其余城市均上涨。
“整体来看，9月楼市保持平稳回升态势，百城价格指数环比微幅上涨，同比涨幅扩大。”中指研究院相关专家分析认为，政策方面，央行、银监会9月30日进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%，多部门也出台调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策，从供求两端促楼市健康发展。展望未来，十一黄金周期间，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取大去化，加之“降首付”效应影响，10月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。
楼市新策不断，利好可期。长沙楼市回暖节奏与步调基本一致，9月上旬，长沙楼市成交量更是不断攀高。价格方面，2015年9月“百城价格指数”数据显示，9月长沙新建住宅均价环比止跌，上涨0.78%，为6317元/平米。
房地产市场在一系列调整后似乎正在温和回暖，但国家对于楼市的刺激政策仍接连不断。
回顾2015年政策历程，宏观层面5次降息4次降准；商业贷款首套房首付比例降至低25%；全面推行公积金异地贷款业务，提高贷款额度等。就湖南来看，5月，湖南省直和长沙市公积金相继下调首付比例、提高贷款额度等；9月，株洲公积金购买二套房首付比例降至两成；10月1日起，湖南省直公积金购买二套房首付比例降至两成等。
“自此，贷款全方位利惠政策已如数出台，刚需、改善全覆盖。”中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，“金九”楼市已逐渐恢复热度。国庆前，央行、银监会、住建部和财政部联手托市，为即将到来的“银十”再添一把干柴。
湖南中原地产资源中心总经理陈世霞同时指出，目前，长沙楼市仍处于去库存阶段，政府欲再扶楼市之心切的态度，使得落地执行指日可待。在已释放部分改善型需求之后，未来将会有部分可提前消化的刚需购房者，及无首套房贷的改善型客户入市，短期内成交量将继续上扬，而伴随着量涨的同时，价格也将会有一定程度恢复。
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