[摘要] 无论我们买房之前做再精密的调查，看再多新闻报道了解“前车之鉴”，开发商“承诺”和楼盘“现实”的差距却依然让不少购房者“中招”。买房容易退房难，在长沙买房被“坑”怎么办？哪几种情况下可以申请退房？房天下小编特别整理了退房的7大正当理由，希望为您的置业提供参考。
房天下讯 “楼跑跑”、“楼裂裂”……长沙房地产市场屡见不鲜的质量问题，让业主心惊，让买房者却步。可无论我们买房之前做再精密的调查，看再多新闻报道了解“前车之鉴”，开发商“承诺”和楼盘“现实”的差距却依然让不少购房者“中招”。买房容易退房难，在长沙买房被“坑”怎么办？哪几种情况下可以申请退房？房天下小编特别整理了退房的7大正当理由，希望为您的置业提供参考。
理由一、楼盘擅自变更规划设计
花园变会所、洋房改高层、小区配套洋房变身商业……随手在搜罗引擎中输入“长沙楼盘擅自变更规划”几个字，各种真实发生的案例让人触目惊心。在利益的驱使下，长沙开发商私改规划的情况并不鲜见，而且通常都是“暗箱操作”，在造成既成事实后，让业主们措手不及。
但根据《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
尽管有法律规定保护业主权益，但实际操作过程中，开发商在做公示的时候常常将公示地点选在很偏僻、不显眼的地方，让业主难以瞧见，或采用偷梁换柱的办法，骗得业主签名等。对于此类公示陷阱，业主应当小心防范，可以加入业主群或所在小区的房天下论坛时刻对楼盘动态保持关注。如果想要了解自己所在小区的规划变更情况，也可以上规划局网站查询。
相关新闻：
近年来，国家三令五申规定开发商卖商品房必须有“五证”才能销售，然而一些开发商为了更快的牟利或填补资金缺口而铤而走险。这种做法本身不合法，也具有很高的风险。如果后期资金仍然短缺，甚至有可能出现烂尾。于是在长沙历年来的房产纠纷中，五证不全也成了很多业主维权的“重灾区”。
如果开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，购房者在这种情况下签订的合同也属于无效合同，这种情况下购房者可以要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
五证是哪五证？购房者又应该如何查询呢？
开发商建设销售商品房，必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。购房者可以登录长沙房产政务信息网查询楼盘是否取得了预售证。需要注意的是，楼盘可能会分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查询的时候要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已经取得预售证。
相关新闻：
交房时间多年，却依然未能拿到房产证？面对长沙一些小区房产证“难产”的问题，有房地产业内人士分析，开发商拖沓办证的原因有很多，比如有的开发商用房产证进行抵押贷款，如果没有解贷，就办不了产权证，还有的挪用资金做其它目的，导致办证难。
如果因为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
相关新闻：
理由四、延期交房，催告后仍不交房
通常情况下，在购买期房时，置业顾问常会告诉购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事情在长沙时有发生。
法律上规定，在合同约定的交房日期到来时，开发商未能完工并通知购房者交房则视为交房。通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
理由五、房屋面积误差超3%
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
理由六、房屋出现质量问题，影响使用
作为一种特殊的商品，房子在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
理由七、房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在销售前， 就把房源抵押，没有告诉购房者，或卖出房源后，又把房子抵押给他人，购房者在查明情况后， 可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
