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长沙房价下降空间有限 四季度或保持"价稳量涨"

长沙晚报   2015-10-28 07:30

[摘要] 利率下降,限购放松,房地产市场利好接踵而至,政策效应也在逐渐凸显出来。戴德梁行数据显示,本季度长沙商品住宅市场供销比已降至0.7,库存去化周期为12.9个月。值得一提的是,市场上改善型户型备受追捧,其去化周期已低于10个月。

日前,国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示,70个大中城市中,与上月相比,价格下降的城市有21个,上涨的城市有39个,持平的城市有10个。其中,长沙新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%,同比下降3.9%。

利率下降,限购放松,房地产市场利好接踵而至,政策效应也在逐渐凸显出来。戴德梁行数据显示,本季度长沙商品住宅市场供销比已降至0.7,库存去化周期为12.9个月。值得一提的是,市场上改善户型备受追捧,其去化周期已低于10个月。

专家认为:房价已没有很大的下降空间

来自戴德梁行的数据显示,今年三季度房企推售速度明显慢于去年,内六区新增供应量为235万平方米,仅为去年同期的七成。而另一方面,成交量节节攀升,成交面积达到315万平方米,与去年同期相比已接近翻番。在房企“以价换量”的销售策略上,目前长沙内六区商品住宅均价已降至6148元/平方米,同比下降了6%。

成交量的攀升促使长沙内六区的可售库存逐月下降,但是,直到9月底,库存仍接近1300万平方米。去化周期已从2014年9月的22.5个月,下降为12.9个月。戴德梁行长沙公司副总经理文学认为,对于长沙这种二线城市来说,房地产开发量比较大,目前的库存压力仍然较大。业内人士均预测,四季度长沙房地产市场仍然会保持均价的平稳和销售量的上涨。

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“四季度仍然是去库存的阶段,这意味着长沙房地产市场正在筑底,价格已经没有很大的下降空间了。”文学预测,过往两年里面被压抑的刚性自住需求将继续得到释放,而投资客的进入将会减少。

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