[摘要] 17日，同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告，长沙在榜单中排名第17位，且供需比为1.7，这意味着长沙的楼市有供大于求的情况。前两天的中央经济工作会议上，指出要鼓励开发商适当降低商品房价格、增加城镇化拉动内需、发展租赁市场等，这些措施都是为了去库存、促发展。
17日，同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告，显示重点监测的35个城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅7个，占比20%，这意味着，其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。具体排名如下—— 长沙在榜单中排名第17位，且供需比为1.7，这意味着长沙的楼市有供大于求的情况。前两天的中央经济工作会议上，指出要鼓励开发商适当降低商品房价格、增加城镇化拉动内需、发展租赁市场等，这些措施都是为了去库存、促发展。 而反观长沙楼市的成交量，1-11月，整个湖南省商品房销售面积5305.89万平方米，同比增长19.6%，居第4，省会长沙市商品房销售面积1702.53万平方米，同比增长33.5%，在全省排第二位，占全省销售面积的比重为32.1%。也就是说，长沙的商品房市场在的大环境下还是比较活跃的。而中央经济工作会议指出的要发展租赁市场、鼓励个人买房投资也将会对长沙楼市产生积极影响。所以长沙具有投资价值的楼盘前景是比较广阔的，我们来看看长沙这些热门投资房~ 交通出行图 交通出行图 周边配套图 交通出行图 周边配套图 交通出行图 周边配套图 交通出行图 周边配套图
投资亮点：1号线地铁口+湘府中学旁+热门小公寓
项目位置：芙蓉南路二段249号（中建芙蓉和苑旁）
在售信息：中建偶寓27栋25-52㎡公寓均价6100元/平，已于2015年12月12日开盘，交2千享2万，预计交房时间为2017年6月。
交通状况：乘坐地铁1号线至大托站（在建）下车、乘坐125、105、134公交车到披塘路站下车或乘坐802、140、15、23、206、209路公交车到湘府中学站下车即可。
投资亮点：东塘商圈中心+友谊商城上+3号线地铁口
项目位置：雨花区劳动中路2号东友星座28楼（东塘友谊商城）
在售信息：东友星座在售46-93㎡办公式公寓，折后均价10800元/平米。现购房一次性付款98折，按揭99折。
网友陌生仁点评：东友星座的户型我很喜欢 无论是住还是用于商业 住的话 周边配套很好 出行房产 不想住了也可以租出去做写字楼 这个地段是租得起价格的 位置很好 有的空间 有投资的价格 我发展的前景。。。
交通状况：市内可乘803、601、103、8路东塘东，东塘南公交站下车即可。另有102路、103路、104路、116路、11路、124路、124路、137路、143路、145路、146路、159路、160路、2路、314路、402路、601路、602路、6路、701路、702路、703路、705路、7路、8路、902路、905路、906路、912路、915路、202路、旅2线多条线路到达项目附近。 地铁3号线到达东塘站（在建中）下车，地铁7号线（规划中）可达项目附近。
投资亮点：溁湾镇商圈+一线江景+立体商业
项目位置：岳麓区枫林路与银盆南路交汇处西北角（交警大楼西侧）
在售信息：绿地湖湘中心1号栋均价16580元/平，在售房源面积为134平、164平大平层，交1万可抵10万；2号栋认筹交1万抵10万，预推134平、164平房源。
网友楚天大漠点评：绿地是个大品牌，品牌还是能信赖的吧，然后这个楼盘的位置非常好，周边也都比较成熟了，这边环境也还不错，靠近岳麓山，住这里没事的时候还能到山上去散散步什么的，然后这里靠近地铁2号线，交通也是很可以的，出行什么的还是很方便的，现在这个楼盘还没开盘的。这个位置价格肯定不便宜，看了下这里的户型，都是100多平的大户型，不适合刚需族，这里的定位肯定也不是刚需的。
交通状况：公交：市内可乘坐18、118、132、152、303、314、903到溁湾镇站即可。轨道：地铁2号线溁湾镇站、地铁4号线溁湾镇站（建设中）
投资亮点：紧邻名校（长塘里小学、长沙市一中）+大体量综合体规划
项目位置：雨花区长沙大道789号
在售信息：新华都长沙天地目前在售房源位于1、2号栋，面积区间在114-120平,1号栋折后均价6000-6300元/平，2号栋折后均价6300-6800元/平。38-260平米临街商铺在售，均价为22000元/平米。
网友二月桔梗点评：楼盘的位置还算不错，离地铁2号线的长沙大道站比较近，走过去大概十几的样子，还是比较方便的，周边的生活配套比较齐全。学区划分是已经定了的，还是上学不用担心了，这点比较好。这里离高速比较近，前面还有一座高架桥，周边平时会有很多大车经过，对环境还是有一定的影响的。现在楼盘的价格也不便宜呀，现在的均价报价都到了7000块平了，我觉得这个价格有点贵了，楼盘户型设计还可以，都是比较周正的户型。
交通状况：地铁2号线长沙大道站，市内可搭乘148路 、503路 、348路到新华都万家城站下车前往。
投资亮点：长沙理工大学旁+临街商业
项目位置：天心区新韶山南路与万家丽路交汇处（长沙理工大学云塘校区东南侧）
在售信息： 创世纪广场3号栋38-66平公寓认筹中，现在交1000可享房价直减200元/平优惠，且能抵首付款，预计2016年1月初开盘。4号栋公寓和5号栋写字楼清盘中，面积在45-70平，其中公寓折后5100-5200元/平，写字楼折后5200-5300元/平。
网友失掉所有方向点评：这个项目体量不大，位置挺偏的，离市中心非 ，去一趟要很久，不建议在市内上班的人买那样一套房子，但是由于理工大学的新校区近，有一定的投资价值。我认为这个楼盘刚开始建的时候就是为了投资用的，它的住宅都是小公寓，一般学生会出来住，。所以买这里作为投资还可以。但是价格有点贵了，旁边的海伦堡跟它价格差几百块钱，但是小区内的配套都有，说白了这个楼盘就是专门拿来投资用的。有闲钱的可以考虑一下。
交通状况：市内搭乘702路、702区间线、806路、810路在长沙理工大学云塘校区站下车可到达项目附近；702区间线在汇金路万家丽路口站下车即可 ；邻近地铁1号线尚双塘站（在建中），地铁5号线（在建中）经过项目。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
