[摘要] 春节临近，返乡置业需求积极释放。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.01.17-2015.01.24），长沙市内六区新建商品房网签2751套，套数环比上涨23.47%。其中，住宅网签1759套，套数环比上涨9.05%。
春节临近，返乡置业需求积极释放。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.01.17-2015.01.24），长沙市内六区新建商品房网签2751套，套数环比上涨23.47%。其中，住宅网签1759套，套数环比上涨9.05%。
春节倒计时15天，返乡过年进入人流高峰期。长沙部分开发商针对返乡置业频频出招。“从1月中旬开始，返乡客户逐渐就多起来了。”长沙梅溪湖某项目置业顾问告诉记者，针对返乡置业群体，该项目特推出了特价房源，并可额外享受折扣。此外，记着走访市场发现，中建江山壹号、长房半岛蓝湾、恒大翡翠华庭、五矿万境水岸等众多项目已推出了返乡置业、岁末购房多重礼的政策。
在此背景下，上周长沙新房成交量依然增长，置业者入市积极。具体来看，上周长沙市内六区新建商品房网签2751套，25.40万平方米，套数环比上涨23.47%。其中，内六区住宅网签1759套，18.97万平方米，套数环比上涨9.05%；非住宅网签992套，套数环比上涨61.30%。
分区域来看，上周内六区除天心、芙蓉和开福外，其他各区住宅成交量均环比上涨，其中，岳麓涨幅大，环比上涨30.46%；上周开福区非住宅成交427套居首。
上周，虽然长沙内六区新房成交继续上涨，但住宅网签均价却微跌了48元/平米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6206元/平方米，环比下跌0.77%；非住宅网签均价为10029元/平方米，环比上涨70.79%。
分区域来看，上周雨花区住宅成交均价为7175元/平米居各区首位；上周芙蓉、天心两区非住宅网签均价环比涨幅明显，其中天心区非住宅网签均价为19457元/平方米位列。
“经济数据发布，2015年GDP增速6.9，保持总体平稳，房地产销售数据全线飘红，但开发投资相对滞后，2016年仍需发力摆脱库存之累。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，临近春节，长沙部分项目抓紧年末时期，推出折扣、赠礼等活动，促使来访认购环比小幅回升，淡季亦能走好平销之路。
另有业内人士指出，岁末年初楼市刚性需求主要是靠“返乡置业”支撑，如何抓住返乡置业者的潜在需求，特别是对于库存量大的开发商来说，仍是一项重大考验。
二手房方面，上周，长沙内六区二手房成交714套，7.39万平方米，套数环比上涨0.14%；其中住宅成交688套，7.15万平方米，套数环比上涨0.15%。
0731地产研究院副院长黄拓夫认为，随着春节的临近，二手房买卖市场进入传统的交易淡季。一方面新增需求有所减退，另一方面，考虑到手续办理等问题，交易周期有所延长。预计在2月份春节期间，交易量将会出现明显下降。
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