[摘要] 【编者按】在首付降低、契税下调，楼市“去库存”等政策背景下，房价上涨是不可回避的话题。“每天都是低价！”“节后，已涨价300元/平米。”“取消全部折扣，上调楼盘价格”……，问鼎2015年具幸福感城市榜首的长沙，春节过后，房价已涨声四起。似乎，一线城市楼市的涨价风潮正向长沙蔓延。
【编者按】在首付降低、契税下调，楼市“去库存”等政策背景下，房价上涨是不可回避的话题。“每天都是低价！”“节后，已涨价300元/平米。”“取消全部折扣，上调楼盘价格”……，问鼎2015年具幸福感城市榜首的长沙，春节过后，房价已涨声四起。似乎，一线城市楼市的涨价风潮正向长沙蔓延。
涨声四起的背后，真相究竟是什么？结合市民、置业顾问、业内专家看法、观点以及权威数据比对，跟随时刻新闻记者一探究竟吧。
红网长沙3月18日讯（时刻新闻记者 岳瑾）裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、二手房业主坐地起价，春节长假以来，一线城市的房价，像坐上了火箭。一线城市房价的“暴涨”，让不少二三线城市开发商分外“眼红”，欲接下房价上涨的大旗，长沙也不例外。
特别是今年以来，政策利好不断：2月2日，在不限购城市，首套房低首付比例降至2成；2月17日，央行提高公积金存款利率；2月19日，宣布调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策；2月29日，央行宣布再次降准0.5个百分点。
此外，由于长沙房价的起点低于同类别其他城市，“价格洼地”“中部省会城市低价”等一直是长沙楼市的标签。因此，谈到长沙房价上涨空间，似乎充满了更多可能性。在记者的采访过程中，业内人士和专家均认为长沙房价存在上涨空间。
喻宗彬 在地产圈从业10年的职业经理人
3月前两周，长沙房价企稳，甚至略有下降，主要源于去库存背景下，长沙楼市也不例外，面临巨大的房地产库存压力，在一系列政策刺激下，消化存量，快速去化成为各个房地产项目面临的重点工作，因此短期内一定程度上促进了成交量大幅度的增加，价格维持现状，甚至略有下降。
不过，从长沙楼市发展来看，房价上涨尚有较大空间。因为长沙作为中部经济发展的引擎，推动着中部经济发展的升级换代，同时长沙作为湖南的单核心城市，城市强大的吸引能力，是吸引周边城市来长购房的核心驱动力。而长沙目前的房价与其城市地位不相匹配，长沙房价上涨因此具备足够的空间。
预计长沙楼市去库存走量持续5-6个月左右，长沙将会形成个别项目、个别区域价格的逐步上扬，由点到区域再到整体，进而形成整个城市的量价齐升局面。
明宾 长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理
目前国家对于房地产市场调控的整体政策方向是去库存，对于一线城市的房价飙涨，国家不会放任不管，会出台配套的限购措施，但对于二线城市的长沙而言，房价飙涨的可能性不大，涨幅预期会在11%-19%之内。
长沙房价存在上涨空间是肯定的。原因有以下三点：
首先，长沙在2015年再次被评为具幸福感城市，主要一点就是长沙房价在省会城市排名中，位居中下游水平。整体楼市以新房为主，房价上行空间充分。
其次，目前货币、金融政策及税费政策更有利于房屋流通交易，对于刚需型客户或改善型客户，贷款审批条件及首付比例可以说是近几年来宽松的，对于交易的促进有积极作用。后，城市基础设施的提质改造加速，长株潭城轨建设及长沙轨道交通的不断完善，会提高房屋宜居性，增强购房者信心。
王义高 湖南省房地产开发协会首席经济学家
目前长沙房价出现波动是正常的市场反应，由于开发商对政策理解的不同，调高、降低房价都是开发商自主行为，但暂未对整体市场产生影响。如果宏观政策继续向好，长沙房价存在上涨空间。个人认为，房价的整体上涨空间在10%左右，而5月或者6月就是一个岭。
总体来说，购房者需要擦亮眼睛，切忌盲目跟风，不要迷信一线城市房价疯涨，二线城市就一定会跟进，基于楼市现状，购买现房是更为稳妥的一个选择。
小结：市场基本面向好但长沙库存或供应量较大。因此，供大于求、竞争激烈，仍是2016年悬在开发商头上的一把利剑。
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