[摘要] 十二五”期间湖南省累计完成房地产开发投资12232.82亿元，商品房销售额1.15万亿元，但仍然存在商品房待售面积高企、各市州地区分化加剧等问题。
“十二五”期间，湖南房地产市场历经宏观政策的抑制或鼓励，在刚需、投资乃至投机性需要相互作用下，整体呈现投资和销售快速增长。
近日，湖南省统计局发布数据，“十二五”期间湖南省累计完成房地产开发投资12232.82亿元，商品房销售额1.15万亿元，但仍然存在商品房待售面积高企、各市州地区分化加剧等问题。
房地产开发投资波动中增长
根据省统计局数据，“十二五”期间湖南省累计完成房地产开发投资12232.82亿元，房地产投资波动幅度大，其中2011年年增长速度高，达29.1%，2015年出现负增长，为下降9.4%。
省统计局指出，房地产投资波动大反映出湖南省房地产短周期增长的情况，2011年到2015年房地产开发投资占固定资产投资的比重从20%左右下降到10%左右，对固定资产投资的贡献率由正转负。
受宏观调控政策和房地产市场供求变化的影响，房地产开发企业收缩购地规模，“十二五”期间，湖南商品房新开工面积3.71亿㎡，房地产开发企业土地购置面积5471.95万㎡。
省统计局分析认为，市场预期不明朗、房地产“限购”和政策刺激是造成销售波动的重要原因。
住宅是房地产市场的主力
省统计局的数据显示，“十二五”期间，湖南省商品房销售面积2.29亿㎡，商品房销售额1.15万亿元，商品房销售面积总量保持较快增长。
“十二五”期间，湖南房地产市场呈现三大特征：商品住宅销量占比基本维持在90%左右，是商品房销售的主力；期房销售占商品住宅销售面积的70.1%，明显好于现房；大中户型是住宅销售的主体，居民住房需求的升级和改善性需求增多。
省统计局指出，“十二五”期间湖南省商品房需求市场总体旺盛，改善性住房是商品住宅的主要需求，期房销售情况明显好于现房，但商品房销售面积波动较大，随着社会经济发展步入新常态，房地产市场回归理性是必然趋势。
2015年末待售面积是五年前4.53倍
省统计局数据显示，“十二五”期间全省房地产待售面积逐年增加，呈走高趋势。
2009年以来，湖南省房地产竣工面积快速增长，受湖南省城镇化率增长相对缓慢，净流入人口少，购买力不强等因素影响，湖南省房地产待售面积连年增长，2011年末，待售面积同比增长60.1%，随着房地产开发一路高歌猛进，房地产待售面积不断增加。到2015年末创历史新高，待售面积达3309.54万㎡，是2010年末的4.53倍。
除商品房库存高企之外，湖南省房地产市场还存在区域分化明显、房地产投资低迷等问题。
四对策促进房地产市场发展
在经济发展新常态下，湖南房地产市场也将告别前期的高速增长进入结构调整期。省统计局提出四大建议促进房地产市场发展：建立健全房地产市场调控长效机制；因地施策，合理制定土地供给计划；加快城镇化进度，加大城市配套建设力度；引导多样化房地产发展。
其中提到，大力推进住宅产业化，降低生产成本的同时提高房屋质量，引导行业健康发展。同时，应当适应市场需求变化，加快推进多样化建设，鼓励货币化补贴安置拆迁户，结合棚户区和城中村改造，刺激市场刚性需求，消化存量住房。
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