[摘要] 今年5月1日，酝酿已久的“营改增”终于落地，这意味着二手房交易税负略有下降。如今，“营改增”新政即将满月，长沙二手房买卖双方入市的热情却并未点燃。
今年5月1日，酝酿已久的“营改增”终于落地，这意味着二手房交易税负略有下降。如今，“营改增”新政即将满月，长沙二手房买卖双方入市的热情却并未点燃。
根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据，5月前四周（2016.5.1-2016.5.28）长沙二手房成交套数为4271套，成交面积为45.25万㎡，买房人更加谨慎，卖房人出价松动，一场博弈大战悄然启幕。
博弈
买房人 看的多买的少
满布长沙大街小巷的中介门店，几乎可以称为长沙二手房市场的“晴雨表”。
“近这段时间看房人还是挺多，就是买主犹豫不定，出手的比较少。”二手房中介沈鹏透露，相较于三月月份，5月二手房市场明显降温，“速看速决”的买房情景难现。
三天内，时刻新闻记者走访开福区、天心区、芙蓉区和雨花区等多个中介门店发现，看房人的确有所减少，多个看房者表示希望能够“多看房多比较”。
5月30日，长沙市二手房交易登记中心的2楼服务大厅内人头攒动，等待区域坐满了等待办理业务的市民。“相比4月份，人已经减少了很多。”长沙市二手房交易登记中心工作人员介绍，近期办理二手房过户业务的市民有所减少，“如果是上午过来办理业务，仍然可以领取得到上午的服务号”。
卖房人 价格松动
“从72万降到68万，很快就卖掉了。”因为想要换成一套大房，周珏把现有的房子委托给链家、新环境、建安房屋等多家中介出售，原本的报价是72万，历经一个多月的看房，仍然没有买主决定买房。
无奈的周珏决定做出调价，降价4万，结果已经看过房的何先生改变主意，买下了她的房子。
多位中介告知，进入5月，由于市场观望增多，一部分卖房人开始愿意把价格放低，买卖双方的议价空间正在加大。
纵深
5月份长沙二手房市场回归理性
根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据，截至5月28日，5月前四周长沙二手房共成交4271套，面积为45.25万㎡。
相较于4月全市二手房成交76.8万平米的成绩，5月的二手房市场出现明显降温，但是对比近一年长沙二手房成交月度数据，5月二手房市场表现仍在正常范围，
“4月长沙二手房网签量达到峰值，与当时各方解读‘营改增’声音不同有关，如今政策落地，税负减少，二手房市场的恐慌情绪逐渐减退，二手房表现回归正常。”某研究院院长朱熙认为。
近两年长沙二手房市场活跃度整体上扬
根据近两年的长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据，长沙二手房月度网签量已从35万㎡左右，逐步攀升到55万㎡左右，二手房在房产交易市场所占比例正逐渐扩大。
“近年来，长沙二手房供应量不断走高，市场活跃度不断增强，成交上涨是必然现象。”湖南嘉业地产董事长张拥军表示。
业内认为，除政策影响之外，新房市场和二手房市场紧密联动，伴随楼市整体回暖，二手房成交也会日益上扬。
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