[摘要] 长沙人好幸福，房价本来就不高，地区经济又好。如今，购买家庭第三套住房还可以用公积金贷款，这可是全国首例啊。以前长沙是明确规定不能用住房公积金贷款的，但是今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会，就明确了相关的一系列新政。
长沙人好幸福，房价本来就不高，地区经济又好。如今，购买家庭第三套住房还可以用公积金贷款，这可是首例啊。以前长沙是明确规定不能用住房公积金贷款的，但是今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会，就明确了相关的一系列新政。
为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》（下简称《通知》），明确了五条新政，具体为：
1.职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144㎡的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
2.灵活就业人员建立住房公积金制度后，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。
3.大力开展与省内城市，以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城市。
4.推行个人住房组合贷款。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。
5.职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230㎡，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
上半年长沙公积金个贷金额同比涨五成
“支持职工住房消费，助力房地产‘去库存’，2016年上半年，长沙住房公积金支持职工住房建设430万平方米，发放个人住房贷款10489户，同比增长33.31%；个贷金额35.49亿元，同比增长56.48%。”记者从长沙住房公积金管理中心了解到，2016年1至6月，长沙住房公积金管理中心全力支持职工住房消费，扩大制度覆盖面，超额完成了序时进度。
今年1至6月份，长沙新增住房公积金开户单位1005家，新增开户职工72379人；完成住房公积金归集42.72亿元，同比增长19.87%，完成年度目标任务的55.48%；提取住房公积金20.79亿元，同比增长14.93%。
解读一
“原来长沙公积金的个贷政策有个基本原则，就是‘保一，限二，禁三’，现在‘禁三’适当放开了。”据长沙住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍，本次政策调整对改善型住房消费的限制有所放宽。
记者注意到，对于职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款，旧政策有一个前置条件的限制，即：首套房面积需小于120㎡；而新政策放宽到了144㎡以内。其次，长沙还首次推出了个人住房组合贷款的新政策。
据卢彤介绍，近年来在房价逐步上涨的大背景下，长沙可以申请到的住房公积金个贷高额度已提升至60万元，但并不是所有职工家庭都符合条件能贷到60万。而首次推出的住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款，让公积金的使用变得更加便民。“目前长沙所有的交通银行和长沙银行都可以办理个人住房组合贷款了，今后，长沙住房公积金管理中心还将与更多银行开展合作，逐步全面推开此项业务。”
对于灵活就业人员缴存了住房公积金，符合住房公积金贷款条件的，卢彤表示，购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房贷款，贷款条件与单位职工缴存者相同；灵活就业人员申请贷款时，收入按缴存基数确定，家庭或个人收入超过5000元（含）的需提供收入纳税证明。
解读二
第三套房申请公积金贷款
需同时满足三个条件
根据《通知》，对于购买家庭第三套房想申请住房公积金贷款的，需同时满足3个前置条件，即：住房公积金缴存在长沙住房公积金管理中心连续满五年以上（由其他公积金中心转入、合并的不算）；夫妻双方结婚及再婚前后均未使用过住房公积金；家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230㎡（当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积；有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算）。
也许有人会提出疑问：如果首套房的面积大于144㎡，但是仍然满足以上三个条件的，再买房还能申请住房公积金贷款吗？答案是肯定的。
卢彤表示，如果职工首套房面积超过了144㎡但低于230㎡，连续缴存公积金超过五年，夫妻双方也从未使用过住房公积金的，再买房也可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
0731地产研究院昨日发表观点认为，此次长沙公积金新政的出台有着多重影响：一是支持多套房的购买，继续刺激楼市成交，扩大贷款面，放宽对改善型住房消费的限制；二是表明上半年的宽松政策仍将延续，下半年长沙楼市的行情仍将比较乐观；三是推行组合贷，真正意义上来说是提高了贷款的额度，为高端改善型需求铺路，疏解高端住宅去化困境。
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