[摘要] 盛夏已过，楼市却未凉。8月以来，新房成交量连续多月处于高位的长沙楼市逐渐平稳，单周成交量维持在4000套以上，成交均价也稳定在“6”字头，购房者入市热情高涨，让手里有货的楼盘赚得“钵满盆溢”。
盛夏已过，楼市却未凉。8月以来，新房成交量连续多月处于高位的长沙楼市逐渐平稳，单周成交量维持在4000套以上，成交均价也稳定在“6”字头，购房者入市热情高涨，让手里有货的楼盘赚得“钵满盆溢”。
作为楼市传统的旺季，“金九银十”显然备受长沙开发商的期待。9月，长沙楼市将会迎来密集推盘期，45个楼盘抢在“金九”楼市传统旺季积极入市。
45个楼盘跑步入市
根据红网不完全统计，9月将有45个项目开盘和推出新产品，其中纯新盘12个，占比27%；老盘新推33个，占比73%。
不少新盘希望借旺季良好态势入市首开，迎来项目的“开门红”。丽水熙园将推2、3号栋73-108㎡房源，认筹交5000元抵20000元；金鹰玖瓏山即将首次推盘，预推户型面积为89.48-111.04㎡；上实望府里将推3栋、4栋、10栋88-116㎡房源，目前正在认筹中。
除新项目将开盘，老项目推新也“大有人在”。润和又一城18#93-137㎡房源认筹中，1万减3万；恒生碧水龙庭将推四期9栋、10栋、12栋74-122㎡房源，6千抵3万；新里程潇湘名城预推50-60㎡公寓，均为现房。
住宅虽然仍是9月楼市新增供应的主力，但商办项目也在积极入市。九曲花街将推30-80㎡商铺，2万抵10万；复地星光天地一期国际街区MALL商业即将首次推售，面积为40-100㎡；中建信和城40-1200㎡写字楼即将开盘；旭辉国际广场C1#写字楼预计9月开盘；中茂城主推10-200㎡黄金商铺，9月即将入市。
业内人士分析称，9月是今年下半年重要的销售节点，无论是商业还是住宅的开发商都想要分得一块“蛋糕”。
超20家品牌房企动作频繁
如果说楼市是一条急滩险流的暗河，品牌房企似乎更敢于做探路者。近期，长沙楼市里的品牌房企动作频频，扎堆“操练”。
勤诚达境界城举行产品发布会，碧桂园集团发布在湘发展目标，正荣财富中心举办招商大会，金茂悦棠街“城市悦享家”颁奖盛典落幕,阳光夜跑亮相橘子洲……不完全统计，超过20个品牌项目推出各类营销活动，包括品牌发布、新品推介等。
“各大楼盘之所以不断举行活动，主要还是希望保持热度，吸引关注，在‘金九银十’为项目销售奠定良好基础。”上述业内人士表示，为了赶上好行情，长沙多个楼盘正在加快开发进度力求早日开盘销售。
政策、汽车人居联展助力“金九”
8月25日，长沙住房公积金管理中心与深圳市住房公积金管理中心签订了《住房公积金异地使用合作协议》，正式建立住房公积金异地使用合作关系。这意味着，在深圳缴公积金，回长沙也可使用公积金贷款买房了。
此外，在9月16日起至9月17日，由湖南省商务厅主办、红网承办的“金秋钜惠 圆梦房车——2016湖南省第二届金秋购物消费节之汽车人居联展”将在红星国际会展中心举行，不仅汇集长沙具品质的开发房企，优惠力度空前，带来住宅、公寓、商铺等丰富房源产品，可满足不同置业，势必不少吸引有购房需求的长沙市民在联展期间购房。
一位楼盘营销负责人认为，销售压力仍然是长沙开发商面临的现实，不过与去年“金九银十”不同的是，今年的“金九银十”政策、市场环境相对宽松，有望迎来成交量上扬。
“金九”市场将延续向好态势
“外省看房团和投资客户在长购房现象频现，部分客户需求由信贷收紧的一线及二线热点城市向长沙转移。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，有购房需求的客户更应及时出手，避免承担房价上涨带来的风险。
他表示，占主流的刚需、改善型客户面对火热的长沙楼市虽入市积极，但仍相对理性，对于品质和性价比的追求，使得下半年各楼盘排位赛中，仍是品质、品牌项目更具优势，有新增供应计划的热销项目均价有望再上一台阶。
戴德梁行长沙分公司副总经理文学对楼市走向谨慎看好，认为未来长沙房价将维持稳中有升态势。
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