[摘要] 随着北京在节前公布了楼市新政,10月1日晚至10月2日,郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市和三线楼市热点城市,先后发布包括提升房贷首付比例、限购等在内的楼市新政。
随着北京在节前公布了楼市新政，10月1日晚至10月2日，郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市和三线楼市热点城市，先后发布包括提升房贷首付比例、限购等在内的楼市新政。在业内看来，未来一段时间将会有更多的城市出台楼市新政。但由于很多城市仍面临去库存的任务，年内楼市政策不会有方向性的转变。
短短一日内，五座城市发布楼市新政，实属罕见。虽然说都是二三线城市，但也足以说明新一轮楼市新政的大幕已经拉开，相信还会有许多城市跟进。深思之下，这也属正常现象，毕竟当今许多城市楼市价格不断攀升，有些还涨势迅猛。这并非是一个好现象，如果不采取相应措施加以限制，有可能就会形成泡沫经济而加大风险，后果很严重。
但是，笔者认为，发布新政，提升房贷首付比例、实行限购等举措能否取得预期成效，让楼市回归正常化运行的轨道还有待时间来检验。毕竟这一做法早就有之，实践证明，对一些城市来说，虽然有效果，但不是太明显。因此笔者建议，出台楼市新政，还需有配套措施跟进。
让居者有其屋当是目标。不可否认，之所以会出现楼市价格快速增长，原因有很多，例如城市化人口扩容、城市建设拆迁、居民改善居住条件、建筑原材料价格上涨和各项税费的增加，尤其是投机者炒房等等，从而导致楼市过热促成涨价。有必要出台新政予以干预，使楼市回归理性。但是，我们要看到，提高首付比例的初衷是让一些人多购房或者是炒房增加资金压力。但也带来一个问题，让真正需要购房者同样压力倍增，甚至因付不起首付而望房兴叹。而反观那些炒房者由于手中有大量资金，很少用贷款。而用现款大量购房又是开发商的爱，在价格等方面给与大限度的优惠。由此可见，提高首付比例的效果难以解决根本问题。作为地方政府还是应该根据本地实际进行统筹规划，多建一些经适房、安居房，供应那些确有必要购房的居民，少建一些别墅和大面积的房屋，因为能买起这些房产的人家里都有多套房产。
再说限购。楼市“打摆子”并非一年两年，炒房投机者现在手里都握有大量的房产资源，日前有媒体报道，有人一次出售30套住房就是例证。因而说现在实行限购是治标不治本，虽然说也能起到一定的抑制作用，但是，想靠此一举奏效未免太过天真。若想实现房地产产业稳步有序运行，仍需要一系列配套措施。既需要政策调节，也需要房地产税费等平抑，从多个层面让炒房者无机可乘、无利可图。再就是要认真做好城市发展、外来人口落户购房、地产建设供需平衡等大文章，方能从根本上解决问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
