[摘要] 楼市有所升温，国内部分城市也发布了楼市调控政策。银行的房贷利率是否有变？日前，融360新监测数据显示，9月份全国首套房平均利率为4.44%（贷款期限为五年以上，下同），和上月持平，与前几月相比略有收窄。
楼市有所升温，国内部分城市也发布了楼市调控政策。银行的房贷利率是否有变？日前，融360新监测数据显示，9月份首套房平均利率为4.44%（贷款期限为五年以上，下同），和上月持平，与前几月相比略有收窄。但是仍然同比去年9月的4.91%下降0.47个百分点。近期，长沙亦有市民反映申请房贷时更加严格。但本报记者调查发现，长沙的大多数银行仍针对首套房贷利率给出了9折到9.5折的优惠。
首套房贷利率9~9.5折仍是主流
受到整体经济形势影响，再加上去年以来央行连续降息和降准、利率市场化等因素的影响，不少银行将重心偏向了个人中长期房贷。央行发布的8月份金融统计数据报告显示，今年8月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长占比55.72%，成为“主力军”。
日前，记者在采访中发现，各银行柜台或来电咨询房贷的市民络绎不绝。据粗略统计，近长沙各大银行的房贷利率优惠力度基本保持了平稳，其中有工商银行、交通银行、中国银行、建设银行、中信银行、邮政储蓄银行、农业银行、光大银行8家银行的首套房贷利率给出低9折（4.41%）优惠，而浦发银行、广发银行、民生银行、兴业银行、招商银行5家则给出了9.5折（4.66%）优惠，长沙银行和华夏银行2家则坚持基准利率并无优惠。
至于二套房的房贷利率，除了浦发银行按基准利率的1.05倍（5.15%）执行外，其余银行均为1.1倍（5.39%）。
限贷多是个案
整体保持了平稳
记者也在各家银行的相关备注中看到，首套房房贷利率的优惠多以“优质客户个别楼盘”为条件，或是需要向银行存入不同额度的定期存款。但如果是二手房，购房者首次购房也要按基准利率执行而无优惠。首付比例方面，各银行均按首套房低二成，二套房低三成执行。
不过，近日已有少数银行传出风声，表示针对外地购房者申请购房贷款的首付比例有所提高，甚至有银行暂停了对安徽等省份外地购房者的贷款申请。“应该是个案现象，是否限制贷款要根据申请人的自身经济条件、购房项目等做综合评判。”某大型银行个贷中心工作人员如是说。
业内人士分析称，和大部分地区的情况一样，总体上讲，长沙各大银行的首套房贷利率保持了相对平稳态势，近几个月来并没有太多的波动。
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