[摘要] 公积金贷款利率低，但额度不够；商业贷款额度较高，但利率成本也更高。很多购房者面临这样的两难。今日上午，记者从建行湖南省分行了解到，该行联合长沙住房公积金管理 推出个人住房组合贷款业务，市民办理房贷业务多了一种既省钱又便利的选择。
公积金贷款利率低，但额度不够；商业贷款额度较高，但利率成本也更高。很多购房者面临这样的两难。今日上午，记者从建行湖南省分行了解到，该行联合长沙住房公积金管理 推出个人住房组合贷款业务，市民办理房贷业务多了一种既省钱又便利的选择。
建行联合长沙住房公积金推出组合贷
什么是组合贷？其实就是“公积金贷款＋商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。
“组合贷推出之前，假设客户支付首付后需贷款60万元，而公积金贷款额度只有30万，购房者或者放弃公积金贷款选择商贷，或者选择提高首付比例降低贷款额度。”签约仪式上，建行湖南省分行副行长卢刚表示，“组合贷集中了商业按揭贷款较高和公积金贷款利率较低的 。既可以促进居民的住房消费，又可以使更多的公积金缴存人享受到公积金优惠政策。”
公积金不够商贷来凑 组合贷节省近10万利息
“看中了一套二手房，133平米，总价85万元。除去首付要贷款50多万元，但我的公积金只能贷28万。”长沙市民王卓告诉记者，他享受到了建行组合贷的便利，“当时我的情况是公积金贷款额度不够，要么父母卖房资助付补充首付，要么支付更多利息办理商贷。在了解到组合贷后我立即进行了申请，既减轻了购房压力，跟商贷相比节省了近10万元利息支出。”
组合贷为市民办理房贷业务多了一种选择，具体如何申请？长沙住房公积金管理 信贷处处长卢彤表示，组合贷整合了公积金贷款和个人商业住房贷款流程，相对简节方便，“和公积金贷款相比，组合贷只多了一项银行审批的流程。购房者支付首付后，分别向公积金 和建设银行申请贷款。”
目前，首套房低首付两成，即可办理个人住房贷款业务。公积金贷款利率和商业住房贷款利率分别按公积金 和商业银行相关规定执行，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的80％。
组合贷可助力更多市民改善住房需求
业内人士介绍，组合贷对两类贷款人群受益大：一类是地段好、总价高的贷款人，另一类是购买大户型的借款人。除了这类首套房客户，部分符合要求的长沙市民也可以利用组合贷满足改善型住房需求。
根据长沙住房公积金管理 政策，目前职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144㎡的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策，即首付四成，利率上浮1.1倍。
此外，此前公积金三套房停贷的政策也有所松动。今年8月，长沙住房公积金管理 举行的媒体发布会显示，职工家庭连续缴存住房公积金5年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230㎡，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
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