[摘要] 匆匆岁月如流水，楼市又一春秋，起伏冷热再回头。大厦依旧建，平地起高楼。一房两厅三居室，你我他在追求，安家置业乐悠悠。人间多少事，楼市欢喜愁。
部分：简答题
请用一段话概括2016年的楼市。
要求：语言精练，情感真挚。
答
仿作一首《临江仙》。
匆匆岁月如流水，楼市又一春秋，起伏冷热再回头。大厦依旧建，平地起高楼。一房两厅三居室，你我他在追求，安家置业乐悠悠。人间多少事，楼市欢喜愁。
第二部分：论述题
岁末年尾，回头梳理一下这一年来的大事小情，还是会发现不少值得深思的事情。一个地方的房地产市场势必受到大环境的影响，或及时、或滞后地做出反应。楼市在地方城市的发展中发挥着推动作用，地方范围内的一些举措也会波及房地产领域。对于2016年长沙楼市，几乎每天都有一些事让接触这个行业的人记忆犹新。请从纷杂万事中抽取极具代表性的10个事件，并根据内在联系两两组合成为五组，以“大事件”串联起一年长沙楼市发展，也为开发商、置业者提供一份备忘，或是只当拍案惊奇，做个谈资。
要求：有理有据，逻辑清晰。
答
1 央行降息等政策及时落地 ＋ 长沙住房公积金新政频发
利好叠加，门槛降低
齐心助力去库存
2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至4.9%，几乎是近10年历史新低。年初，长沙各银行对央行降息政策落地执行非常及时，按揭还贷每月可以减少几百元，对有房贷一族来说，真是天大的好消息。对打算买房的人来说，也是减轻了不少经济压力。
利好消息不断，春节前夕，央行等中央部委联合下发通知，针对不限购城市调整首付比例，其中购买首套房的首付低只需2成，购买二套房首付低只需3成。长沙对该政策也及时予以了落地执行，这着实让不少刚需购房者欢欣鼓舞，纷纷出手。
不单单如此，长沙住房公积金管理中心，也在今年出台多项政策，不仅为灵活就业人员建立起住房公积金制度，还放宽了首套房公积金贷款门槛、扩大了异地住房公积金使用范围、推行组合贷款等，长沙住房公积金政策助力市民改善居住条件动作不断，效果显著。
在各项利好政策的叠加影响之下，湖南省统计局发布的《2016年前三季度湖南房地产运行分析》就明确显示，在供应下降的情况下，库存压力得到有效缓解，长沙的去库存效果明显。
2 长沙地铁工程节节推进 ＋ 长株潭城际铁路开通在即
轻松换乘，路网畅行
沿途物业受欢迎
年初，长沙地铁2号线西延线一期工程正式对外售票，投入试运营。6月28日，长沙地铁1号线正式开通试运营，与开通一年之久的地铁2号线十字交叉，长沙轨道交通迎来了换乘时代。目前，长沙地铁3号线、4号线、5号线等都已开工在建、稳步推进，而根据长沙市轨道交通第三轮建设规划(2016-2021)，长沙到2021年前将新开6号线和7号线一期两条线，并再增5条延长线。而在本月底，长株潭城际轻轨也将开通。
交通，本身是城市硬件建设的内容，对于房地产行业来说同样重要。地铁和城际铁路的开通，对于沿线项目无疑是个巨大的福利。住宅项目的居民出行更加方便了，商业项目也会因为地铁带来更大的客流，中心城区和周边地区的距离也因便捷的交通而拉近，一个个崭新的生活圈、商业圈伴随着地铁出现。
置业者和开发商，也都非常看重交通配套这一资源。记者在调查采访中就发现，但凡有地铁经过的片区，不管是已经开通的，还是在建的，抑或是规划中的，都能成为吸引购房者的重要元素。
3 “营改增”政策被误解 ＋ 不动产登记全面实施
人影绰绰，挤爆窗口
登记大厅排长龙
从5月1日起，房地产业和建筑业、金融服务业和生活服务业等行业被纳入营改增体系。这本是财政部一个普通通知，但房地产行业尤其是二手房交易纳入营改增体系到底意味着什么呢？普通的买房人、卖房人都不清楚，一些房地产中介对此一知半解，而个别的不良中介机构竟散布谣言，称“营改增后买卖二手房交的税更多了”，一时引发市场躁动。不明真相的购房者纷纷要赶在5月1日前完成过户登记手续，4月下旬的二手房交易登记大厅人满为患，更有甚者连夜排队。然而，5月1日之后，营改增相关政策正式实施了，谣言不攻自破，二手房交易登记中心那种“挤破头”的闹剧也随之消失。
9月9日起，长沙市本级实施不动产统一登记正式启动，共设晚报大道150号长沙市不动产登记中心一楼、岳麓大道218号长沙市政府政务服务中心一楼和马王堆路248号房产交易大楼三楼3个办理地点。但是，由于一段时间以来二手房成交的积累，导致不动产登记的业务大厅也出现了排队场景。其实，不少明眼人还是看得很清楚，购房不管新房还是二手房，盲目跟风是不理智的选择，彻夜排队更是沦为笑谈。
4 楼市行情波动异常 ＋ “长七条”重拳整顿小鬼作怪，必遭严惩
健康平稳归理性
从8月份开始，一股“歪风”吹来，个别地区的个别楼盘借机兴风作浪，使得长沙楼市出现异常波动，严重影响了行业的正常发展。对此，长沙市委、市政府当机立断，做出严格审查房价，严厉打击投机炒房等决定，并出台了房地产市场调控七条硬举措，确保房地产市场平稳有序健康发展。与此同时，全市范围内开展了房地产市场秩序专项整治和联合执法大检查，对违法违规行为进行了通报与查处。
暴跌不是正途，暴涨更非理性。日前的中央经济工作会议明确楼市发展方向：房子是用来住的，不是用来炒的。将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
由此看来，市场回归理性，行业发展才能长久啊。
5 星城地标大赏评选 ＋ 房企精英圆桌沙龙
甲子逐梦，思想碰撞
主流媒体携手行
2016年恰逢长沙晚报创刊60周年，在一个甲子的积淀中成长起来的主流政经大报，长沙晚报记录了长沙60年的发展变迁，与这座城市一同成长。长沙晚报也一直是城市价值的发现者、守望者。5月16日启动的大型活动“星城地标大赏”终公选出了一批能彰显长沙精神、代表长沙形象的地标建筑，形成了一股城市与情怀的清流，让每一位长沙人重新回顾城市的生长脉络，重新描绘长沙的城市版图，绘就一幅长沙人心中的“城市画卷”。
如今，长沙房地产开发已经进入了品牌和品质开发的时期，而在长沙市第十三次党代会上提出“未来五年要建设国家中心城市、实现基本现代化”战略布局下，品牌房企担当的领航者和标杆示范的作用愈加显著。对于建设国家中心城市的议题，品牌房企的引领作用自不待言。12月6日，长沙晚报举办“国家中心城市建设与房企作为”长沙房企精英沙龙，与恒大、万科、金茂、旭辉、阳光城、长房、中建信和、鑫远等房地产企业精英高端对话交流，与品牌房企共同携手为建设国家中心城市贡献力量。
“敢为人先”，不遗余力，在城市价值的发掘方面，为长沙楼市、为城市进步，长沙晚报一直在坚守，在前行。
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