近年来,长租公寓成了房地产领域的投资风口。这是一种有别于二房东模式的经营业态,与后者相比,长租公寓更像是出售一种生活方式与居住体验,而房子,只不过是达到这一目的的手段。
全中国的人口红利逐渐消退,但是在一二线城市,年轻人蜂拥而至的现象依然存在。年轻一代的“游牧”特色,“逐水草而居”的浅析方式,让购买房产显得不太现实。而年轻人又对居住品质有较高的要求,这就催生出了一种新型的房地产服务需求——长租公寓。
并且,在资本的推波助澜之下,长租公寓已然站上了风口浪尖。
纵观这几年长租公寓的发展态势,从魔方公寓成立至今,已经先后有、优客逸家、YOU+纷纷随风而动。这些先入局者已经为业内所熟知,并且由于起步较早,目前已经颇具规模。并且,魔方公寓在2013年完成了6000万美元的A轮融资后,YOU+也在2014年获得雷军领投的1亿元融资。显然,资本已经在长租公寓领域展开围剿。
除了这些投资者,房地产行业诸如万家、旭辉、龙湖,由于具有敏锐的嗅觉与专业的眼光,也看好长租公寓的发展。
据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新报告》的分析,目前我国长租公寓有着广泛的消费群体,从租房者的数据来看,大约有77%的人年龄都在30岁以下,正是长租公寓经营者开发的对象。
资料来源:前瞻产业研究院整理
也正是这样的数据,支撑着投资者进入这一领域。但是玩家的增多,让这个行业的竞争变得逐渐激烈。而与之相对应的是获取房源的难度与成本,处于不错地段的房源,往往会有多家运营商在争取,价高者得,这也变相削减了长租公寓的盈利空间。
并且,从目前长租公寓行业内的发展状况来看, 不少运营商都缺乏规范的管理与有效的盈利模式。具体表现在硬件设施不具备吸引力,决定居住体验的服务没有跟上。而且经营者们显然还缺乏流程化的运营理念,不过不否认,这一混沌状态正是各个品牌提高市占率的大好机会。
而且,从理性的角度来分析,集中式长租公寓的租期一般为15年,如果运营得好,5年之内就能盈利。不过这也有赖于运营能力的提升,租金水平等。
投资者想要在这一领域胜出,不妨引入金融手段,对产品进行升级,以期获得更多的利益增长点。
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